市風(fēng)貌整理公司與國家開發(fā)銀行天津分行、天津銀行、浦發(fā)銀行天津分行共同簽署資金總額達(dá)22億元的貸款協(xié)議用于“天津市歷史風(fēng)貌建筑示范點及五大道歷史文化街區(qū)項目”的報道，引起市民廣泛關(guān)注。

　　這個項目將如何定位，區(qū)域內(nèi)又將發(fā)生什么樣的變化呢？昨日記者從相關(guān)部門獲悉，此次推出的天津市歷史風(fēng)貌建筑示范點及五大道歷史文化街區(qū)項目共有建筑76處，全部位于歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)規(guī)劃的“一區(qū)兩線”中。

　　“一區(qū)”：五大道歷史文化博物館區(qū)

　　五大道歷史文化博物館區(qū)包括慶王府精品文化酒店區(qū)、先農(nóng)文化商旅區(qū)、民園西里文化藝術(shù)區(qū)，共有建筑37處。

　　慶王府精品文化酒店區(qū)

　　位于重慶道以南、津南里以西、河北路以東、義生里以北的圍合區(qū)域，由慶王府、山益里、潤興里三個地塊組成，共12處建筑，包括慶王府等8處歷史風(fēng)貌建筑（其中慶王府為特殊保護(hù)級別的文物建筑）和4處非歷史風(fēng)貌建筑，現(xiàn)狀建筑面積合計1.61萬平方米。該項目是集城市文化遺產(chǎn)場所、酒店套房與服務(wù)式公寓、會議服務(wù)與即時辦公為一體的特色項目。

　　其中，重慶道55號，為清宮內(nèi)監(jiān)小德張于1922年建造，慶親王載振于1926年購得此樓并居住，俗稱“慶王府”，慶王府整理完成后定位為文化、交流、品鑒綜合性的文化遺產(chǎn)場所，內(nèi)設(shè)高端餐飲、會議服務(wù)、咖啡廳、紅酒坊、雪茄吧、圖書館、精品零售、文博展覽、人文旅游等業(yè)態(tài)功能，與天津建設(shè)國際性港口城市和北方經(jīng)濟(jì)中心的形象相適應(yīng)，與“中華百年看天津”文化旅游戰(zhàn)略相吻合，形成在國內(nèi)外獨具特色的活化歷史建筑。

　　山益里位于慶王府西側(cè)，由7處聯(lián)排公寓形成里弄式住宅，由我國近代實業(yè)家“洋灰陳”家族陳一甫、陳范友、陳達(dá)友父子三人于1937年投資建造，由陳范友設(shè)計并督建。里巷取名為三益里，寓意為父子三人共同受益。1982年，三益里更名為山益里。該里弄為“人”字屋頂，多坡大筒瓦屋面，外檐為缸磚清水墻，建有屋頂天窗。山益里整理完成后定位為本市首家別墅式歷史文化主題酒店，與慶王府相配套，提供管家式的酒店管理服務(wù)，建筑格局純英式風(fēng)格，內(nèi)部裝飾極具文化內(nèi)涵，居住感受絕不同于一般的星級酒店，內(nèi)設(shè)起居室、臥室、餐廳、書房、廚房等功能，滿足高端人群的生活起居需求。

　　先農(nóng)文化商旅區(qū)

　　該區(qū)域建筑人文資源豐富，多為上世紀(jì)二三十年代所建，與慶王府精品文化主題酒店區(qū)建筑功能形成了一道豐富的人文風(fēng)景線。其中，先農(nóng)大院建于1925年，由先農(nóng)地產(chǎn)公司雷德設(shè)計，多為該公司員工居住。湖南路9號為山東孟氏家族，建于1937年，為三層磚混結(jié)構(gòu)的獨立庭院式西式樓房，院內(nèi)設(shè)附屬的二層小樓為配房，主體建筑與配房圍合形成院落，通過磚砌院墻與街道分隔。

　　先農(nóng)大院及周邊房產(chǎn)聚集形成先農(nóng)文化商旅區(qū)，擬通過騰遷修繕歷史風(fēng)貌建筑、搬遷改造一般建筑，建設(shè)成為集餐飲娛樂、時尚購物、文博展覽等為一體的綜合社區(qū)。先農(nóng)文化商旅區(qū)通過融合眾多的歷史元素，為城市創(chuàng)造一個合理的結(jié)構(gòu)框架，使歷史保護(hù)建筑得以重現(xiàn)光彩，逐步將景點旅游向社區(qū)旅游轉(zhuǎn)化，將觀光旅游向體驗式旅游轉(zhuǎn)化，使游客看得見、進(jìn)得來、留得住，充分開發(fā)“近代中國看天津”旅游板塊。

　　民園西里 化藝術(shù)區(qū)

　　民園西里文化藝術(shù)區(qū)位于民園體育場西側(cè)的常德道上，包括常德道29-39號、民園西里1-9號，由天津近代著名的建筑設(shè)計師沈理源設(shè)計，其建筑始建于1939年，為當(dāng)時天津著名房地產(chǎn)商濟(jì)安公司所建，主要面向社會中層及部分高級職員、知識分子租賃使用。

　　民園西里項目是公司由單幢整理向街區(qū)整理，從對“點”整理向?qū)?ldquo;面”整理轉(zhuǎn)變的標(biāo)志。整理后的民園西里從原先近百戶居民使用的里弄住宅變身為文化藝術(shù)街區(qū)。

　　“兩線”：人文歷史景觀線

　　包含五大道名人故居（典型建筑）景觀線以及鞍山道辛亥革命歷史紀(jì)念景觀線。

　　五大道名人故居（典型建筑）景觀線

　　五大道名人故居（典型建筑）景觀線由五大道區(qū)域內(nèi)歷史文化價值深厚的歷史風(fēng)貌建筑連接而成，共包括名人故居等有深厚歷史價值的建筑90處、9.64萬平方米，其中風(fēng)貌整理公司已投資建設(shè)的建筑37處、2.46萬平方米。

　　風(fēng)貌整理公司在五大道名人故居（典型建筑）景觀線上，選擇了一批地理位置優(yōu)越、建筑特色鮮明、人文底蘊(yùn)豐富的建筑進(jìn)行開發(fā)整理，通過植入國際化高端品牌展示、主題博物館與會所、綜合性休閑娛樂等業(yè)態(tài)，滿足中高端人群及旅游人群的需求，提供人們深入體驗五大道建筑和文化的場所。

　　該景觀線項目承載了近代中國重大歷史事件，建成后將在五大道形成集旅游、商業(yè)、商務(wù)、休閑、居住于一體的標(biāo)志性區(qū)域和景觀線路，既能成為五大道的聚客錨地，帶動提升周邊的整體旅游和商業(yè)氛圍，又能保留部分原有居住生態(tài)和文化，讓五大道居民提升生活水平，成為社區(qū)的主人，展示活態(tài)生活并就地就業(yè)。

　　鞍山道辛亥革命 歷史紀(jì)念景觀線

　　鞍山道辛亥革命歷史紀(jì)念景觀線位于鞍山道，景觀線上包括鞍山道70號（靜園）、鞍山道38號（段祺瑞舊居）等4處建筑，建筑面積9929平方米。

　　津城靜園是全國首個按照地方立法進(jìn)行騰遷保護(hù)的歷史風(fēng)貌建筑，完整地展示了80年前的風(fēng)采，詮釋了“修舊如故，安全適用”的整理原則?，F(xiàn)已建設(shè)發(fā)展為集建筑復(fù)原、人文旅游、商務(wù)辦公為一體的特色活化歷史風(fēng)貌建筑。靜園設(shè)立了兩個展覽館：一是，愛新覺羅·溥儀展覽館，依據(jù)大量珍貴、詳實的圖文資料及歷史原物，展示了溥儀在天津的生活和政治活動的全過程；二是，靜園修復(fù)展覽館，由建筑騰遷、整修復(fù)原過程中的圖文資料、部分構(gòu)件和實物模型組成，記錄了靜園修復(fù)的過程。

　　段祺瑞舊居位于鞍山道38號，該樓原是段祺瑞妻弟吳光新出資興建，后讓于段居住，故被人稱為“段公館”，是當(dāng)年天津日租界最為豪華的私人公館式住宅，大樓為磚木結(jié)構(gòu)，三層歐式古典風(fēng)格建筑，原在頂部有一八角涼亭，1976年地震后被拆除。段祺瑞舊居將依托豐富歷史文化背景，擬定位影視拍攝基地、特色餐飲及娛樂項目，與津城靜園共同形成鞍山道上特色文化建筑展示示范項目。

　　鞍山道辛亥革命歷史紀(jì)念景觀線將成為鞍山道日租界旅游板塊“扶桑市井”項目、特色文化建筑形象展示點，在充分挖掘其歷史文化基礎(chǔ)上，靜園--辛亥革命的對象末代皇帝溥儀從皇帝到公民的傳奇，及其代表的末代封建王朝遺老遺少的歷史展示；段府--辛亥革命勝利后民國政府的執(zhí)政者段祺瑞及其代表的北洋軍閥的歷史展示。

　　天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)規(guī)劃“一區(qū)兩線”具體內(nèi)容