旅游產(chǎn)業(yè)具有良好的關(guān)聯(lián)作用及產(chǎn)業(yè)帶動作用，通過旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展。

　　新型城鎮(zhèn)化是以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為前提的，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為新市民提供就業(yè)崗位，從而實(shí)現(xiàn)“人的城鎮(zhèn)化”。旅游休閑度假以及由旅游引導(dǎo)的泛地產(chǎn)行業(yè)，能夠整合農(nóng)業(yè)休閑觀光、養(yǎng)老康療、會議會展、運(yùn)動娛樂、文化創(chuàng)意等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，具有產(chǎn)業(yè)、居住支持雙重價值，是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要內(nèi)容。旅游地產(chǎn)帶來的區(qū)域景觀提升、休閑服務(wù)升級、文化互動交融、居民幸福感增強(qiáng)等效益，為提升城鎮(zhèn)化發(fā)展水平、推動城市建設(shè)提供了充足的動力。

　　二、旅游地產(chǎn)在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中的重要作用

　　旅游與地產(chǎn)結(jié)合在一起，是市場發(fā)展的產(chǎn)物，也是互補(bǔ)互助的良性架構(gòu)。旅游地產(chǎn)在新型城鎮(zhèn)化開發(fā)中可以扮演重要的角色，有利于土地熟化與區(qū)域價值提升，在旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中起到核心推動作用，主要體現(xiàn)在以下方面：①旅游城鎮(zhèn)化涉及的土地一級開發(fā);②旅游公共設(shè)施建設(shè);③旅游休閑項(xiàng)目建設(shè);④旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)。

　　所謂土地一級開發(fā)，是指在土地出讓前，對土地進(jìn)行整理投資開發(fā)的過程。土地一級開發(fā)是土地出讓前將“生地”轉(zhuǎn)化為“熟地”的運(yùn)作方式，開發(fā)的主體一般為所在區(qū)域政府或由政府指定的土地開發(fā)整理企業(yè)。常見的土地一級開發(fā)模式主要有：全程運(yùn)營模式，即開發(fā)主體全程參與區(qū)域開發(fā)的重要環(huán)節(jié);戰(zhàn)略合作模式，通過戰(zhàn)略合作伙伴的引入，分擔(dān)風(fēng)險與收益，實(shí)現(xiàn)區(qū)域增值;一二級開發(fā)聯(lián)動模式，企業(yè)主導(dǎo)進(jìn)行一級開發(fā)，根據(jù)市場、資金狀況等因素主動選擇部分土地進(jìn)行二級開發(fā);代建置換模式：企業(yè)通過幫助政府代建公共設(shè)施等，獲得土地進(jìn)行自主開發(fā)。

　　旅游主導(dǎo)新型城鎮(zhèn)化中的一級土地開發(fā)，涉及多種類別，既有城市舊城區(qū)改造為休閑商業(yè)或休閑娛樂街區(qū)，也有將地處偏遠(yuǎn)但環(huán)境生態(tài)稟賦較好的區(qū)域升級為觀光園區(qū)或復(fù)合型旅游目的地。無論是哪種類別，投資費(fèi)用均較高，風(fēng)險較大，需要結(jié)合旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)，與旅游地產(chǎn)二級市場開發(fā)聯(lián)動，才能真正在土地一級開發(fā)市場獲取增值收益。

　　公共基礎(chǔ)設(shè)施是新型城鎮(zhèn)化開發(fā)過程中不可或缺的重要環(huán)節(jié)。BT模式作為較為常用的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目融資與實(shí)施模式，其得天獨(dú)厚的優(yōu)勢吸引了眾多地方政府采用該種模式對文化娛樂、體育、療養(yǎng)等物質(zhì)設(shè)備的各項(xiàng)旅游公共設(shè)施以及城市休閑項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。這種模式在地方政府主導(dǎo)的旅游公共設(shè)施與旅游項(xiàng)目開發(fā)中，能夠體現(xiàn)出多贏局面。

　　三、旅游引導(dǎo)的泛地產(chǎn)產(chǎn)品類型選擇

　　面向新型城鎮(zhèn)化的旅游地產(chǎn)開發(fā)，必須以區(qū)域綜合開發(fā)為理念，研發(fā)泛旅游框架架構(gòu)下的地產(chǎn)產(chǎn)品。關(guān)注中國人日益顯化的“休閑時間”，為地產(chǎn)產(chǎn)品受眾提供適宜均好的產(chǎn)品，引導(dǎo)生活方式的轉(zhuǎn)變。旅游地產(chǎn)產(chǎn)品一般具有以下構(gòu)成要素，即：創(chuàng)意化的主題、景區(qū)化的環(huán)境、集聚化的空間、休閑化的產(chǎn)品及社區(qū)化服務(wù)。從功能上劃分，可將旅游地產(chǎn)產(chǎn)品劃分為休閑商業(yè)地產(chǎn)、休閑居住(第二居所)地產(chǎn)、文化創(chuàng)意地產(chǎn)、莊園地產(chǎn)、新型農(nóng)村社區(qū)旅游地產(chǎn)等。以客戶群體劃分，可將旅游地產(chǎn)產(chǎn)品分為如下幾類：以提供第一居所為主要目的景區(qū)住宅、以旅游度假為目的的度假房地產(chǎn)、以旅游接待為目的的自營式酒(飯)店、以大盤形式出現(xiàn)的綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā)。

　　1、以提供第一居所為主要目的景區(qū)住宅

　　該種旅游地產(chǎn)產(chǎn)品主要以為本地置業(yè)者提供第一居所為主要目的。多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。通過依靠旅游資源(自然的、人文的或二者兼有的)條件，如優(yōu)美的自然風(fēng)光、主題突出的人文內(nèi)涵、多種休閑娛樂設(shè)施，直接提升住宅的環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高居民生活質(zhì)量。此類旅游地產(chǎn)產(chǎn)品又可細(xì)分為如下三類：