近6年來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量一直保持著年26%的增速。商業(yè)地產(chǎn)在當(dāng)今不僅是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，同時(shí)也是帶動(dòng)城市整體發(fā)展的動(dòng)力之一，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出迅猛發(fā)展的勢(shì)頭，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)什么樣的趨勢(shì)？清華美院講師、著名城市品牌設(shè)計(jì)師姚曉雅，通過(guò)對(duì)幾個(gè)城市商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)研提出她的看法。

　　姚曉雅對(duì)北京、上海、深圳、南京、鹽城等幾個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，她說(shuō)目前商業(yè)地產(chǎn)很少有單一的業(yè)態(tài)，項(xiàng)目會(huì)根據(jù)城市現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況和對(duì)未來(lái)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的把握，利用項(xiàng)目的容納性，對(duì)商業(yè)資源進(jìn)行整合。城市單項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要有中等規(guī)模的購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)、旅游地產(chǎn)和具休閑功能的商業(yè)地產(chǎn)等幾大類型，主要滿足不同區(qū)域、不同消費(fèi)水平和消費(fèi)習(xí)慣的城市居民。

　　相對(duì)發(fā)達(dá)的城市更加鐘情于商業(yè)綜合體，這也促使商業(yè)綜合體成為開(kāi)發(fā)商的主要發(fā)展方向，其中比較具有代表性的企業(yè)，如萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中糧集團(tuán)的中糧廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體品牌系。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)作為國(guó)內(nèi)城市綜合體的領(lǐng)軍企業(yè)通過(guò)前期充分的策劃與規(guī)劃，將未來(lái)入駐的商業(yè)品牌預(yù)先設(shè)定，并與各企業(yè)形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，為其預(yù)留空間，形成酒店(Hotel)、寫(xiě)字樓(Office)、公園(Park)、購(gòu)物中心(Shopping mall)、會(huì)議中心(Convention)、公寓(Apartment)等各部分間建立了一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，全面提升建設(shè)效率，最終成為城市的“城中之城”。此外，“說(shuō)到萬(wàn)達(dá)就不得不說(shuō)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的品牌效應(yīng)”作為城市品牌專家的姚曉雅如是說(shuō)，“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的品牌成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)標(biāo)桿，不僅能夠吸引更多的商業(yè)品牌如沃爾瑪、新世界的入駐，同時(shí)也吸引各地政府爭(zhēng)相引進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，希望其能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)體系的發(fā)展，因此，可以說(shuō)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的品牌建設(shè)是極為成功的，他已經(jīng)成為同行業(yè)學(xué)習(xí)與模仿的典范。”

　　對(duì)于城市商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展方向，姚曉雅也談到，“商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)在于發(fā)展個(gè)性更加鮮明、更加有特色的主題性項(xiàng)目。”目前中國(guó)大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還是現(xiàn)代國(guó)際式或歐美風(fēng)格，明顯可以看到對(duì)本土特色的挖掘還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。從發(fā)展的眼光來(lái)看，越是民族的才越是國(guó)際的。本土風(fēng)俗文化傳統(tǒng)的發(fā)揚(yáng)光大是世界各國(guó)建筑文化的共同發(fā)展目標(biāo)。歷史文脈在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的傳承也當(dāng)仁不讓，況且這也是其長(zhǎng)久生命力的保證。上海新天地的成功，實(shí)際上就是對(duì)本土文化特色充分挖掘的成功。此外，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的外在表現(xiàn)形式是各種建筑物、構(gòu)筑物及廣場(chǎng)和街道空間，其外觀形式色彩的豐富性和多樣性遠(yuǎn)勝其它單一的建筑類型，如寫(xiě)字樓、酒店、住宅等。因此，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除了滿足商業(yè)利用價(jià)值外，其對(duì)城市景觀的影響是至關(guān)重要的，體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值的統(tǒng)一。