暑期旅游高峰來臨，旅游地產(chǎn)的表現(xiàn)卻各不相同。

　　近日，曾被譽為華南地區(qū)最具特色的旅游綜合體、一度被當作廣東清遠“城市名片”的御金街項目，被媒體爆料因項目停工、商家撤離已成“爛尾”工程。與此同時，萬達高調(diào)宣布投資400億元，開發(fā)無錫萬達城旅游地產(chǎn)項目；途家與萬科簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)手旅游地產(chǎn)發(fā)展；70余個旅游地產(chǎn)項目同時出現(xiàn)在重慶旅游地產(chǎn)黃金周展會上……各種數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)旅游地產(chǎn)投資熱正處于持續(xù)升溫狀態(tài)。

　　當前旅游地產(chǎn)“冷熱不均”的現(xiàn)狀到底因何形成？又該如何“突圍”？《中國建設(shè)報·中國住房》記者就此采訪了有關(guān)各方。

　　投資熱銷售冷

　　中國房地產(chǎn)研究會數(shù)據(jù)顯示，過去30年，中國旅游地產(chǎn)投資總額僅8000億元，近兩年每年的投資總額卻都超過了1萬億元。截至2012年底，我國面市的旅游地產(chǎn)項目多達2259個。萬科、中信、首創(chuàng)、海航、華僑城、珠江地產(chǎn)等60多家知名房企均已涉足旅游地產(chǎn)，總投資額超過8000億元。國家旅游局綜合協(xié)調(diào)司司長張堅鐘表示，旅游地產(chǎn)正在成為從其他行業(yè)撤出的游資的新出路。

　　那么，旅游地產(chǎn)投資熱背后的銷售經(jīng)營情況如何？

　　日前，港資企業(yè)元一集團旗下的安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展公司向房管部門遞交申請，以“市場行情不佳難以銷售”為由，要求撤消在合肥近郊開發(fā)的元一雙鳳湖國際旅游度假村六期102棟別墅的預(yù)售許可證，暫改為自持。方興地產(chǎn)旗下的旅游地產(chǎn)項目麗江“金茂·雪山語”也因市場遇冷，被迫放緩?fù)票P節(jié)奏。就連號稱“中國旅游地產(chǎn)專家”的雅居樂，也對旗下旅游地產(chǎn)項目給出7.8折的全線優(yōu)惠，意在迅速出貨。

　　正全力打造國際旅游島的海南，旅游地產(chǎn)銷售同樣遇冷。據(jù)海南省統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，海南旅游地產(chǎn)異軍突起，各大景區(qū)幾乎被開發(fā)商搶占一空，但實際銷售情況卻并不樂觀。以三亞鳳凰島項目為例，一期均價每平方米6.5萬元，如今卻只有當初的六成左右，部分業(yè)主已被套。

　　既然銷售遇冷，在暑期游高峰時段，旅游地產(chǎn)項目中自持酒店部分的經(jīng)營狀況又如何呢？

　　記者致電北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司，客服人員告訴記者，除商鋪外，70%的景區(qū)已開放，原本每晚2000多元的客房，現(xiàn)在700多元就能入住。盡管促銷力度不小，但是當日仍有100多間沒人入住，客人以團隊為主，散客很少。

　　而雅居樂海南清水灣項目對外營業(yè)的兩大酒店中，萊佛士酒店300多套標間和大床房，當日剩下200多套；瀚海度假酒店165間大床房剩余數(shù)超過100間。

　　對此，某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，造成這種狀況的原因主要在于產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計不合理，沒有短途游、暑期游的對位產(chǎn)品。

　　清華大學房地產(chǎn)研究所副所長季如進在接受本報記者采訪時表示，“目前旅游地產(chǎn)的最大癥結(jié)在于大多數(shù)項目只是借旅游之名搞房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)商不重視旅游的服務(wù)功能和旅游價值，也不注重產(chǎn)品本身的服務(wù)價值，錯位的規(guī)劃設(shè)計打造出來的產(chǎn)品，自然后繼乏力。這也是旅游地產(chǎn)之所以出現(xiàn)投資熱、銷售冷、經(jīng)營業(yè)績不佳的根本原因。當下的旅游業(yè)更趨向于休閑化、散客化、自助化，傳統(tǒng)的觀光模式已不能滿足人們的多元旅游需求，近距離、短時間的‘微度假’將成為都市人旅游方式的首選。旅游地產(chǎn)應(yīng)該有針對性地打造對位的產(chǎn)品。”