田子坊各個店鋪都能有效利用外部空間（圖源：韓云峰）

　　由以上案例可以得出，旅游地產(chǎn)是一種“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”，正是創(chuàng)意引發(fā)了人們對它的關注，自然而然地延伸出了一種旅游業(yè)態(tài)。

　　二、警惕偽旅游地產(chǎn)

　　在宏觀調控政策的影響下，很多房地產(chǎn)企業(yè)都進入了旅游地產(chǎn)領域，但它們進入后的發(fā)展模式仍是傳統(tǒng)房地產(chǎn)的套路，是“偽旅游地產(chǎn)”，“掛羊頭賣狗肉”，開發(fā)目的不純，比如有的是為了圈地，有的是為了降低項目審批難度，有的則是為了迎合地方政府的政績等等，往往存在不規(guī)范運作。

　　一提到旅游地產(chǎn)，就有人馬上想到大開發(fā)、大手筆、大格局，這樣的說法本無可厚非，但是結果到底如何則另當別論。很多地方的情形是，開發(fā)商急于掙快錢，政府也強勢干預，做出來的旅游地產(chǎn)看上去很官氣、很霸氣，但就是沒人氣。表面上很繁榮，但由于沒有商業(yè)業(yè)態(tài)，發(fā)展難以持續(xù)，這對開發(fā)商和政府來說都是巨大的負擔。

　　這種現(xiàn)象目前正在向三四線城市集中，為什么？一是大城市土地價格高企，于是房地產(chǎn)商就到三四線城市拓展；二是這些三四線城市的領導急于謀求發(fā)展，提升政績，但又財力不足，于是面對來訪的地產(chǎn)大鱷們，一拍即合。地產(chǎn)商以低廉的土地價格，建設大片住宅樓。因為三四線城市不具備大城市的先天優(yōu)勢，當?shù)鼐用褡》啃枨笠膊桓?，城市本身也不是旅游目的地，對外來人口的吸引也不大，導致房屋空置率特別高，造成了巨大的浪費。