建設(shè)管理中的伙伴關(guān)系

　　對(duì)目標(biāo)取得共識(shí)

　　第一塊土地于2004年已經(jīng)出讓給開發(fā)商，確定了成為C40氣候正影響城區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目這一新目標(biāo)之后，城市政府的第一個(gè)合作舉措是于2010年組織已經(jīng)參與項(xiàng)目的各方簽訂了“世界領(lǐng)先協(xié)議”，保證相關(guān)部門和企業(yè)愿意共同實(shí)現(xiàn)更高的目標(biāo)。與此同時(shí)與已經(jīng)獲得土地的開發(fā)建設(shè)單位簽訂了“環(huán)保志愿者協(xié)議”，即，在沒有硬性規(guī)定的情況下，盡量提高項(xiàng)目的環(huán)境目標(biāo)。

　　專題研討

　　同年，為了保證目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，“專題發(fā)展項(xiàng)目”啟動(dòng)，圍繞皇家海港區(qū)的建設(shè)在5年時(shí)間里通過14次研討會(huì)和論壇等，組織參與地塊開發(fā)的投資商、設(shè)計(jì)顧問、建筑承包商等共同學(xué)習(xí)和討論項(xiàng)目所提出的高標(biāo)準(zhǔn)，了解和交流相關(guān)的技術(shù)措施和最新的產(chǎn)品，共同探討可能的解決方案。各次會(huì)議分別討論到的題目包括：建筑材料、能源、生態(tài)系統(tǒng)和綠地、社會(huì)因素、垃圾廢物、污染、建筑風(fēng)格、雨水管理、交通和可達(dá)性等。

　　技術(shù)交流。可持續(xù)技術(shù)措施交流會(huì)幫助投資商、承建商和供貨商建立網(wǎng)絡(luò)。在這個(gè)定期舉辦的交流會(huì)上，供貨商圍繞項(xiàng)目的目標(biāo)，推薦自己的技術(shù)措施和產(chǎn)品，并和其他各方一起討論新的可能性。

　　施工場地管理培訓(xùn)

　　由于多家投資和建設(shè)公司同時(shí)在各自的小地塊進(jìn)行建設(shè)，和哈馬碧湖城一樣，皇家海港區(qū)實(shí)行了統(tǒng)一的物流和場地管理。一項(xiàng)特殊的培訓(xùn)專門針對(duì)任何將要進(jìn)場的建設(shè)或貨運(yùn)人員，幫助他們了解施工管理的要求和安全問題等。

　　可持續(xù)的管理機(jī)制與應(yīng)用性研發(fā)

　　2011年，可持續(xù)的管理機(jī)制成型。斯德哥爾摩城市政府對(duì)于新投入市場的地塊在招標(biāo)時(shí)附加了嚴(yán)格的環(huán)境任務(wù)書，包括減少資源和能源消耗、提高可再生能源比例、適應(yīng)氣候變化、選擇健康環(huán)保的建筑材料、支持可持續(xù)交通方式等。未了保證這些要求得到貫徹執(zhí)行，項(xiàng)目過程中有針對(duì)性地開發(fā)了一系列工具，鼓勵(lì)和幫助每個(gè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)的前期就引入新的信息尋找創(chuàng)新方案。

　　“綠地空間指標(biāo)”是提供給地塊開發(fā)商的一種應(yīng)用工具，它包含了評(píng)估綠地空間的數(shù)量和質(zhì)量的詳細(xì)指標(biāo)，并提供為了實(shí)現(xiàn)對(duì)各個(gè)項(xiàng)目地塊的綠化空間的要求，特別是雨水管理和公共空間的要求，可以考慮采取的不同措施和相關(guān)信息。例如可以吸納滯留雨水，又可以增加生物多樣性并提供宜人社交環(huán)境的綠色屋面。這一工具廣受歡迎，并在應(yīng)用中獲得了成功。

　　“出行與可達(dá)性指標(biāo)”也是提供給地塊開發(fā)商的一種應(yīng)用工具，它包含了評(píng)估可持續(xù)交通的定量和定性詳細(xì)指標(biāo)，例如對(duì)自行車停車的數(shù)量和位置以及方便性的要求。并提供為實(shí)現(xiàn)這些指標(biāo)可以采取的措施和對(duì)這些措施的評(píng)估。這一工具在2015年全面應(yīng)用到各個(gè)新項(xiàng)目中。

　　“可持續(xù)發(fā)展門戶”--這一試用中的IT工具基于提供的指標(biāo)，系統(tǒng)化、結(jié)構(gòu)化地跟蹤評(píng)估項(xiàng)目的可持續(xù)性，幫助城市政府、開發(fā)商、承建商都更方便更專業(yè)地保存項(xiàng)目的數(shù)據(jù)和文檔，評(píng)估自己項(xiàng)目的實(shí)效。

　　正能源建筑設(shè)計(jì)競賽。有兩個(gè)地塊在出讓之前進(jìn)行了以實(shí)現(xiàn)“正能源建筑”為目標(biāo)的設(shè)計(jì)競賽，征集了17個(gè)方案，不僅為這兩個(gè)地塊的建設(shè)提供了優(yōu)秀的方案，并且為未來的地塊設(shè)計(jì)提供了很多靈感和具體的解決方案。