當單純“攤大餅”式的城市建設不可持續(xù)，核心區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)亟需調(diào)整，“城市更新”價值凸顯。

　　與上海一衣帶水的寧波，而今也在核心區(qū)域內(nèi)探索以國有企業(yè)合作新模式，著力打造城市更新的標桿。一幢老舊的辦公樓未來不僅會成為“三江口”的嶄新空間地標，還將與沿江景觀帶真正融為一體，激發(fā)城市活力。

　　更新改造讓建筑和沿江景觀融合

　　“三江口”，古時我國“海上絲綢之路”的三大主港之一“寧波港”的港埠，千余年來都是寧波的核心地帶和城市標志，是每一個老寧波人的情愫所在。正因此，三江口也成為當今寧波提升城市功能品質(zhì)的標桿之地。

　　今年初，地處寧波標志性的靈橋南側(cè)的寧波日報大廈啟動更新改造。隨著業(yè)主方寧波日報報業(yè)集團整體搬入東部新城，留下一幢體量約4.7萬平方米的老舊辦公樓，包含音樂廳、廣場等附屬功能。

　　大廈的改造是寧波首次采用增資擴股的國有企業(yè)合作模式，寧波日報報業(yè)集團與寧波萬科成立合資公司，負責開發(fā)和后續(xù)的日常運營工作。改建完畢后的寧波日報大廈將成為首屈一指的城市教育綜合體“芝士公園”，其中的芝士正取自“知識”的諧音。

　　大廈由操刀天一廣場、寧波老外灘街區(qū)改造的著名建筑設計師馬清運設計。改造的原則是在盡可能保留建筑“原汁原味”的基礎上從細微入手，通過現(xiàn)代手段對這幢15年歷史的辦公樓進行結(jié)構(gòu)加固，以符合當今建筑規(guī)范的要求，如：碳纖維布、包鋼等，提升建筑荷載。中庭的頂棚按照防火的要求，由透明玻璃頂改為LED的人造天光。

　　同時為滿足特定使用功能，改造團隊還對建筑內(nèi)部格局做了一定修改，三層封閉式電影廳的墻壁被全部“打開”，形成開放式的階梯教室，成為富有活力的交流空間，與教育和學習功能做到匹配。而原有的音樂廳則原封不動地得到保留，修繕一新后將被重新啟用。

　　項目設計人員介紹，寧波的沿江建筑普遍與河道隔著馬路，臨江區(qū)域作為景觀空間留給市民。寧波日報大廈是寧波市區(qū)鮮有的真正臨江的建筑，但在一定程度上成為了沿江景觀帶的一處“梗阻”。所以大樓改造還特別關(guān)注建筑與沿江景觀的融合，讓市民也能享受到更新改造帶來的好處。

　　“芝士公園會是一個內(nèi)外互動、功能復合的項目。”項目設計人員表示。重塑后的芝士公園南廣場肩負了公共綠地和城市公園兩項職能。

　　具體來講，公共綠地方面，南廣場將會與沿江綠地景觀實現(xiàn)貫通，串聯(lián)起原本被切斷的綠化帶;城市公園方面，芝士公園充分運用了南廣場原有的地形落差和層次，融入了青少年體育運動元素的“趣重力樂園”，向市民免費開放。

　　除大型游樂場之外，將青少年體育運動元素融入城市公園的案例在國內(nèi)相對少見。本就供居民休閑的城市公園，在融入游樂元素后，則可以滿足各個年齡段孩子們的需求，并做到寓教于樂，具有較強的社會性和家庭性，可以充分激發(fā)區(qū)域活力，這也正是打造趣重力樂園的初衷。

　　據(jù)悉，為盡量減小對周邊環(huán)境的影響，在九個月的項目施工期內(nèi)，除了采用各環(huán)節(jié)交互穿插進行的方式縮短工期，也要面對傳統(tǒng)開發(fā)所沒有的問題，可謂“時間緊、任務重”。

　　這個城市教育綜合體里有什么？

　　作為長三角南翼經(jīng)濟中心的寧波，市民文化消費需求日益擴大，因此，文化產(chǎn)業(yè)升級和文化標桿打造，自然成為題中之意。芝士公園以教育為主導的發(fā)展路徑，一方面是對項目周邊三公里內(nèi)17所重點學校這一優(yōu)質(zhì)基礎教育資源的整合和補充，另一方面是同周邊的天一廣場等核心商圈形成良性互動。整個項目預計將在明年3月正式開業(yè)。

　　名曰教育綜合體，教室自然不可或缺。芝士公園主打“分時租賃教室”，將分享經(jīng)濟的理念用于教育的管理。據(jù)悉，大樓的四、五兩層將包含體育中心、舞蹈中心、美術(shù)中心、STEM中心等。分時租賃的模式不僅降低了教育機構(gòu)的辦學成本，也實現(xiàn)了空間的高效利用。經(jīng)嚴格篩選后入駐的優(yōu)質(zhì)教育機構(gòu)在此聚集，保證了教育培訓的質(zhì)量與水平，也免除了學生和家長輾轉(zhuǎn)多個培訓班的時間成本。作為綜合體的核心部分，這是需要刷卡才能進入的半封閉空間，保障了孩子們的安全。

　　芝士公園的一到三層主要為孩子的家長所準備，大量體驗式商業(yè)、文創(chuàng)市集讓家長不必將時間浪費在無謂的等待上，各取所需。同時通過“智慧教學”的概念，家長可實時通過手機了解孩子課堂狀態(tài)、學習進度。

　　依托萬科“城市配套服務商”戰(zhàn)略發(fā)展形成萬科教育業(yè)務，也首次將萬科幼兒園引進芝士公園，成為這一教育綜合體的重要組成部分。此外，綜合體還嵌入了萬科長租公寓品牌“泊寓”，開業(yè)后將提供200多間房源，為入駐教育機構(gòu)的青年、外籍教師或工作人員解決居住需求。

　　事實上，在這樣一座教育綜合體內(nèi)的業(yè)態(tài)互動和資源互通，不僅是商業(yè)閉環(huán)的打造，更是萬科對城市配套服務的深度探索。

　　寧波萬科總經(jīng)理宗衛(wèi)國說：“芝士公園4.7萬平方米的空間內(nèi)，納入了如此多樣的業(yè)態(tài)和功能，不僅在寧波，即使在整個華東地區(qū)都不多見。這也成為萬科上海區(qū)域‘熱帶雨林’業(yè)務體系在一個建筑空間內(nèi)融合與協(xié)同的經(jīng)典案例?；A教育作為寧波的重要城市名片，也是城市配套服務的重要組成和社會關(guān)注熱點，因此寧波萬科以合作的方式與寧波日報集團打造一個一站式、高規(guī)格的城市學習綜合體，成為未來全新的生活目的地。”

　　萬科集團高級副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海表示：“城市更新的意義在于最大限度保留建筑的同時，盡可能地滿足城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需求，實現(xiàn)新舊動能的轉(zhuǎn)換。尤其是在城市更新項目體量小、碎片化、改造限制等諸多‘緊箍咒’的情況下，通過培育和引導產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)‘螺螄殼里做道場’至關(guān)重要。”

　　由此看來，無論從改造工程還是產(chǎn)業(yè)導入的角度而言，芝士公園對于新一波城市建設熱潮和即將雨后春筍般迸出的城市更新業(yè)務有一定的引導意義。