近年來，北京市朝陽區通過工業廠房改造利用等方式，轉型升級百余家特色文化產業園區，讓老工廠煥發新生機。圖為利用老舊廠區改造的郎園文創園區。新華社記者 李 欣攝

　　在倉庫里開書店、在鐵軌旁辦秀展、在廠房里喝咖啡，過去廢棄的老舊廠區搖身一變，成了今天別具特色的文創園。

　　自成為全國首批城市更新試點城市以來，北京積極推動老舊廠區改造。《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》（以下簡稱《行動計劃》）指出，老舊廠區更新改造要充分挖掘工業遺存的歷史文化和時代價值，發展現代服務業等產業業態。

　　筆者走訪發現，這些經過改造的老舊廠區在保留原有特色的同時又煥發了新的活力。

　　——智慧化運營服務，吸引產業聚集。

　　從北京地鐵10號線知春里站B口出站，左側是始建于1958年的北京衛星制造廠有限公司中關村廠區舊址，也是中國第一顆人造衛星“東方紅一號”的誕生地。改造后的北京衛星制造廠科技園保留了老廠房建筑的紅磚外立面，散發著工業氣息。

　　“我們將衛星元素、紀念景觀融入園區改建設計，最大化保留了航天文化的精神。”北京衛星制造廠科技園城市更新項目工作人員告訴筆者，園區計劃在五號廠房建設“兩彈一星”博物館，更多承擔教育功能的文化展示區也正進一步規劃落實。

　　在這一改造項目中，園區的智慧化、定制化運營服務，吸引了產業聚集。目前與科技園簽約的3家企業分別主營信息科技、健康醫療、高端智能制造。“我們通過平臺化的智能管理系統和全方位定制化運營服務，助力企業提質增效。”園區招商中心負責人趙元章表示，在園區聚集高新產業，既符合海淀區的產業定位，又充分利用了衛星廠的地理位置和資源優勢，還能讓企業體驗到精準服務。“這是企業和園區雙向選擇的結果。”趙元章說。

　　——融合消費新業態，滿足不同需求。

　　位于朝陽區東壩鄉的首創·郎園Station是北京紡織倉庫舊址。在改造過程中，園區保留了一條2.23公里橫穿南北廠區的專用鐵路，將鐵軌和部分站臺打造成7000平方米的“中央車站文化廣場”。以鐵路為軸，30座舊倉庫被劃分出了不同經營區域，涵蓋咖啡館、餐廳、美術館、綜合劇場、書店、圖書館、運動體驗館、親子樂園、城市復合空間等，致力于打造不同的消費場景，滿足多元的消費、文化需求。

　　據統計，2023年郎園Station共舉辦了15場大型活動，包括設計師秀展、藝術市集、“慢閃”等，讓消費者充分體會到工業遺址與現代藝術、商業消費相結合的魅力。

　　——發揮平臺優勢，培育新興產業。

　　《行動計劃》指出，老舊廠房要利用騰退空間建設產業協同創新平臺，推動傳統產業轉型升級。同時發展新產業、新業態，聚集創新資源、培育新興產業。

　　在郎園Station，占地面積超過1萬平方米的東壩數字文化產業基地里，有各類攝影棚、機房276個，園區已成為知名的影視文化產業聚集地。

　　在園區聚集產業資源，有哪些獨特優勢？“園區具備產業運營和平臺優勢。”東壩數字文化產業基地相關負責人表示，基地在園區已經形成的新消費品牌和場景基礎上，圍繞衍生業態延鏈補鏈。同時，園區為影視企業開展投融資、版權交易、法律財稅咨詢等增值業務提供服務窗口。郎園Station已被納入北京市廣播電視局20個審批事項“試營”政務服務窗口。

　　《行動計劃》明確，到2025年，有序推進700處老舊廠房更新改造、低效產業園區“騰籠換鳥”。目前，北京多地老廠區已“舊貌換新顏”，成了兼具歷史文化底蘊、城市消費活力、現代生活方式的商業新地標，也為城市發展注入了新活力。