《閔行區(qū)旗忠大型居住社區(qū)控制性詳細規(guī)劃（草案）》公示

　　區(qū)位分析

　　旗忠大型居住社區(qū)位于上海市西部，閔行區(qū)南部，旗忠國際網(wǎng)球中心東南側(cè)，距離閔行區(qū)中心約10公里，社區(qū)東部和南部約3公里處為軌交5號線，區(qū)位和交通條件比較良好。

　　規(guī)劃范圍

　　本次規(guī)劃范圍東至北竹港，南接沙涇浜，西至昆陽路，北臨俞塘河，總面積約為4.04平方公里。

　　規(guī)劃理念

　　規(guī)劃中體現(xiàn)了“民生、生態(tài)、均衡、共生”的理念。

　　民生：在規(guī)劃中優(yōu)先考慮保障住房的建設(shè)，將保障性住房布置在社區(qū)中較好的位置。

　　生態(tài)：利用水體和綠地，形成縱橫交織的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，均衡覆蓋整個社區(qū)。

　　均衡：充分預(yù)留各類公共設(shè)施用地，并均衡性布局在社區(qū)內(nèi)。

　　共生：兼顧了開發(fā)建設(shè)的時序性，有利于各類功能用地的滾動發(fā)展。

　　發(fā)展規(guī)模

　　用地規(guī)模：規(guī)劃總用地面積403.7公頃，其中城市建設(shè)用地360.1公頃。

　　建筑規(guī)模：規(guī)劃總建筑量約311.8萬平方米，其中住宅建筑量約268.9萬平方米（新增住宅建筑量約200.5萬平方米，其中保障性住房133.9萬平方米，普通商品房66.6萬平方米，新增保障性住房和普通商品房面積比例大于2：1），基礎(chǔ)教育設(shè)施及社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施總建筑量約23.3萬平方米，商業(yè)與商務(wù)辦公建筑量約19.7萬平方米。

　　人口規(guī)模：地區(qū)居住人口約9.4萬人。

　　規(guī)劃結(jié)構(gòu)

　　規(guī)劃形成“一軸多帶三心”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)

　　“一軸”：銀春路是社區(qū)主要交通和公共服務(wù)軸線

　　“多帶”：多條公共服務(wù)設(shè)施帶，均衡地布局在社區(qū)內(nèi)部

　　“三心”：主要形成三處社區(qū)服務(wù)中心（行政服務(wù)醫(yī)療中心、商業(yè)中心、體育文化中心）

　　土地使用規(guī)劃

　　規(guī)劃總用地面積403.7公頃，其中城市建設(shè)用地360.1公頃。

　　規(guī)劃居住用地179.6公頃，占總建設(shè)用地49.9%。其中住宅組團用地140.8公頃，配套社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地8.1公頃，配套基礎(chǔ)教育設(shè)施用地30.7公頃。

　　規(guī)劃公共設(shè)施11.2公頃，占總建設(shè)用地的3.1%。

　　規(guī)劃綠地101.7公頃，占總建設(shè)用地的28.2%。其中公共綠地25.7公頃，防護綠地76.0公頃。

　　規(guī)劃市政公用設(shè)施用地1.3公頃，占總建設(shè)用地的0.4%。

　　規(guī)劃備用發(fā)展地1.0公頃，占總建設(shè)用地的0.3%。

　　規(guī)劃道路廣場用地65.2公頃，占總建設(shè)用地的18.1%。

　　公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

　　旗忠大型居住社區(qū)的地區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施將依托旗忠國際體育中心周邊將形成的地區(qū)級中心，位于元江路以南，規(guī)模設(shè)置將按照旗忠地區(qū)整體的人口規(guī)模最終予以確定（約15-20萬），做到合理優(yōu)化區(qū)域設(shè)施配套，包括辦公、商業(yè)、娛樂、酒店、體育、醫(yī)療等功能。

　　社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施根據(jù)規(guī)范按照約9萬人口配置，設(shè)置三處比較集中的社區(qū)中心，富巖路兩側(cè)為社區(qū)居民生活使用的商業(yè)配套中心，華寧路以西綜合設(shè)置一處社區(qū)服務(wù)與行政中心，以及社區(qū)醫(yī)療中心；基地南側(cè)較多地布置體育文化設(shè)施。

　　基礎(chǔ)教育設(shè)施根據(jù)規(guī)范按照約9萬人配置，共規(guī)劃高中2所，九年一貫制1所，初中3所，小學(xué)3所，幼托9所。其中1所九年一貫制和2所幼托為現(xiàn)狀已建或在建�；�礎(chǔ)教育設(shè)施位于社區(qū)地南北向公共設(shè)施帶上，可以均衡地為社區(qū)服務(wù)。

　　道路系統(tǒng)和市政設(shè)施規(guī)劃

　　旗忠大型社區(qū)外部的公路系統(tǒng)較為完善，有申嘉湖高速公路（S32）、北松公路、嘉閔高架、劍川路等。

　　旗忠大型社區(qū)內(nèi)的道路網(wǎng)絡(luò)呈方格網(wǎng)狀，規(guī)劃道路系統(tǒng)分為高速公路、次干路、支路，高速公路道路紅線60米，次干路道路紅線32—40米，支路道路紅線16－24米。道路網(wǎng)密度6.44公里/平方公里，干道密度為2.78公里/平方公里。

　　規(guī)劃設(shè)置1處社會停車場，1處公共交通樞紐，1處公交首末站，在社區(qū)外圍昆陽路以西規(guī)劃新增一處加油站。

　　市政基礎(chǔ)設(shè)施綜合考慮區(qū)域給水、排水、電力、電信、燃氣、環(huán)衛(wèi)、消防等設(shè)施的均衡配置和合理布局，規(guī)劃新增2處110KV變電站用地，1處環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地，其余市政設(shè)施結(jié)合公建或住宅綜合設(shè)置。

技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　公示時間：2010年7月30日-8月28日

　　電子郵箱：gtj_dsq@126.com

　　聯(lián)系電話：上海市規(guī)劃國土資源局63193188-09103