綠色建筑如今風(fēng)靡全國，然而在8年前，擁有綠建元素的居住社區(qū)卻鳳毛麟角。

　　依靠特種水產(chǎn)養(yǎng)殖起家的江蘇中洋集團(tuán)，8年前跨界進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)后，堅(jiān)持綠色先行、打造生態(tài)社區(qū)，如今旗下已分別擁有1個(gè)綠色建筑三星標(biāo)識(shí)項(xiàng)目和1個(gè)綠色建筑二星標(biāo)識(shí)項(xiàng)目。

　　7月22日，《中國建設(shè)報(bào)·中國住房》記者實(shí)地探訪了中洋集團(tuán)旗下的中洋·現(xiàn)代城和中洋·高爾夫公寓項(xiàng)目，這兩個(gè)位于江蘇省南通市海安縣的住宅社區(qū)令觀者眼前一亮，一位隨行的業(yè)界專家看后表示，“未來50年也不會(huì)落伍”。

　　善用資源

　　當(dāng)天，海安縣氣溫高達(dá)35℃。然而，高爾夫公寓社區(qū)內(nèi)的小氣候環(huán)境，經(jīng)實(shí)地檢測，卻只有32℃。這個(gè)占地近百畝的小區(qū)，滿目蒼翠，專為業(yè)主使用的嬰兒車和行李車整齊擺放在小區(qū)入口。

　　“對(duì)于高爾夫公寓項(xiàng)目而言，與其說做的是景觀，不如說做的是生態(tài)。”中洋集團(tuán)總裁錢曉明表示，為打造生態(tài)社區(qū)，該項(xiàng)目規(guī)劃了125米寬的樓間距，移植了600多個(gè)樹種，社區(qū)內(nèi)建有微型高爾夫球場、草坪、果嶺、花園、景觀橋、生態(tài)水系等不同景觀。

　　更難能可貴的是，該項(xiàng)目在當(dāng)初規(guī)劃時(shí)，就設(shè)計(jì)了能夠自然采光通風(fēng)的地下車庫。為了防止植物根系穿透地下車庫屋頂，中洋集團(tuán)在頂板上方回填種植土，平均覆土深度達(dá)1.5米。同時(shí)逐層設(shè)置了防植物根系穿刺層、濾水板、防水卷材等材料。

　　“實(shí)踐證明，下沉式生態(tài)地下車庫既有利于節(jié)能減排，也給小區(qū)內(nèi)部增添了綠色景觀，形成了良好的小氣候。”錢曉明自豪地說。

　　而中洋·高爾夫公寓項(xiàng)目的亮點(diǎn)還不止這些。

　　“8年前決定投資房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，我曾經(jīng)考察過全球十幾個(gè)發(fā)達(dá)國家，發(fā)現(xiàn)只有中國還在做毛坯房。”錢曉明告訴記者，“這讓我明白一點(diǎn)，毛坯房會(huì)讓資源變成垃圾的。”

　　于是，從踏入房地產(chǎn)圈的那天起，錢曉明就認(rèn)準(zhǔn)了“全裝修”這條路。

　　“做全裝修從來不是一個(gè)簡單的決定，這意味著要對(duì)裝修質(zhì)量、售后服務(wù)付出更大的心力。”回憶起當(dāng)初的決定，錢曉明直言，他曾面臨兩方面的難題。

　　一方面，“全裝修”執(zhí)行的是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，難以體現(xiàn)“創(chuàng)意”。而開發(fā)商除了標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品之外，還需要提供很多的“軟服務(wù)”，既包括業(yè)主對(duì)戶型設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量的要求，又涵蓋了小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。

　　另一難題是，因住戶的素質(zhì)參差不齊，眾口難調(diào)，一旦有些住戶不滿意，就可能對(duì)“全裝修”住宅有所損壞。

　　為此，中洋集團(tuán)采取了兩項(xiàng)措施：一是在設(shè)計(jì)過程中盡可能滿足住戶多方面要求，預(yù)先在每間臥室預(yù)留兩個(gè)空調(diào)機(jī)位、設(shè)計(jì)了電動(dòng)晾衣架、固定式外遮陽等；二是在簽訂售房合同時(shí)增設(shè)相關(guān)條款，不允許住戶有私自外掛空調(diào)、亂封陽臺(tái)、安裝防盜窗等破壞建筑外立面的行為。

　　打造生態(tài)社區(qū)首先要過建筑質(zhì)量關(guān)。中洋·高爾夫公寓項(xiàng)目外墻全部使用混凝土澆筑成型，不用磚塊，以此提高外墻結(jié)構(gòu)的牢固性和耐久性，并有效解決了外墻裂縫與滲漏等建筑質(zhì)量通病。與此同時(shí)，為集約應(yīng)用綠色建筑產(chǎn)品，中洋·高爾夫公寓項(xiàng)目應(yīng)用太陽能與建筑一體化技術(shù)，將平板太陽能集熱器安裝在陽臺(tái)欄板上，配置組裝了優(yōu)質(zhì)太陽能熱水器、儲(chǔ)水箱、恒溫補(bǔ)熱水箱及增壓循環(huán)泵，以便為業(yè)主提供長效優(yōu)質(zhì)服務(wù)。