當(dāng)水景已成為住宅中的一個(gè)基本元素之時(shí)，水景所發(fā)揮的效用也就不同。我們認(rèn)為一個(gè)好的水景住宅：可以提高住宅的品質(zhì)，豐富空間環(huán)境，增強(qiáng)居住的舒適感；利于凈化空氣，改善區(qū)內(nèi)小氣候；水景除了觀賞性外，還可使業(yè)主參與其中，營造回歸自然的氛圍，帶來精神上的享受。

　　沈克喬（上海市工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會副會長、秘書長）

　　水景以提高居住品質(zhì)為前提

　　據(jù)調(diào)查，上海正在開發(fā)的1000多個(gè)住宅樓盤中，沿江河而建的親水樓盤有近160個(gè)，以人造水系打造的水景住宅近280個(gè)，另有200余個(gè)樓盤不同程度“有水流淌”。開發(fā)商熱衷于水景住宅開發(fā)，無疑基于上海水景住宅的良好市場需求。調(diào)查顯示，高達(dá)75.6％的受訪者認(rèn)為“水景能提高居住品質(zhì)”，87％受訪者還認(rèn)為“水景是高尚住宅的必備條件之一”。伴隨黃浦江蘇州河日顯旖旎，市中心水景綠地不斷誕生，上海人心中的親水之情正日漸高漲。已有43.6％的受訪者表示，如果遇到景觀與朝向不能兼得，會先考慮水景景觀因素。

　　吳之光（上海市建筑學(xué)會秘書長）

　　運(yùn)用節(jié)能循環(huán)凈化技術(shù)于水景住宅

　　我們對山水的理解是：仁者樂山，智者樂水。中國人過去講風(fēng)水，風(fēng)水就是搞規(guī)劃，選址。不要把水看成僅僅是一種美，水最重要的作用在于改善城市的小氣候。上�？諝赓|(zhì)量還不夠好，浮塵物多，靠種樹蒸發(fā)水分，調(diào)整空氣濕度，不如水面直接蒸發(fā)來得更直接。另外，在上海這樣的水質(zhì)型缺水城市搞水景住宅，會不會浪費(fèi)了水資源？我認(rèn)為搞山水是一個(gè)經(jīng)濟(jì)行為，不是搞社會福利，肯定要考慮經(jīng)濟(jì)和技術(shù)問題�？茖W(xué)技術(shù)發(fā)展到今天，一盆水可以來回用，不會浪費(fèi)。景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該有山有樹有水有花有草。可以采取措施節(jié)水，如把中水蓄到水池里，然后再去澆樹。目前有一種循環(huán)凈化技術(shù)３６小時(shí)循環(huán)一次，然后再加氧，一池子水循環(huán)利用，能放上一年半載，只要補(bǔ)充一點(diǎn)蒸發(fā)的水就夠了�？傊�，水景可以搞，但如何搞好，我們應(yīng)該多花點(diǎn)心事。

　　王世慰（現(xiàn)代環(huán)境裝飾設(shè)計(jì)研究院總建筑師）

　　水景住宅要考慮水質(zhì)治理

　　目前景觀或園林的水景設(shè)計(jì)，不僅只考慮景觀手法和文化表現(xiàn)，還要考慮水質(zhì)治理問題，因此，設(shè)計(jì)與治理要同步考慮。一般景觀水體（如人工湖，人工池、人工塘等）要按自然水理設(shè)計(jì)，避免形成一個(gè)基本封閉的系統(tǒng)，而無自凈能力，且其內(nèi)部結(jié)構(gòu)要合理，避免外來物質(zhì)的輸入，隨著時(shí)間的推移必將產(chǎn)生富營養(yǎng)化，最終使水體變得混濁不堪，甚至發(fā)臭、發(fā)黑，嚴(yán)重影響水體美觀。因此，建立科學(xué)環(huán)保的水循環(huán)系統(tǒng)很重要。

　　黃一如（同濟(jì)大學(xué)建筑系教授）

　　謹(jǐn)慎開發(fā)水景住宅

　　開發(fā)商做水景可能會成為一種負(fù)擔(dān),主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:首先,水景如果要做好,造價(jià)相對較高,這就有一個(gè)成本的負(fù)擔(dān),而最終也只有轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者,處理不好會直接影響到樓盤的銷售;其次,后期的管理負(fù)擔(dān),如果處理不好,水景將會成為物業(yè)管理最大的一個(gè)包袱,業(yè)主能否接受巨額水電費(fèi)和維護(hù)費(fèi)的支出。最后,環(huán)境整治的負(fù)擔(dān),水景盡管會給業(yè)主帶來樂趣,處理不好成了臭水溝會孳生蚊蟲。因此,開發(fā)商不能片面地認(rèn)為有水就有景,應(yīng)該抱以一種很謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　來增祥（同濟(jì)大學(xué)教授、博導(dǎo)）：

　　開發(fā)水景住宅要因地制宜

　　水景住宅既然已被開發(fā)商和消費(fèi)者共同看好，是否意味著水景住宅將成為房地產(chǎn)開發(fā)的主流呢？其實(shí)不然，從總體上看，水景住宅開發(fā)的市場前景除了取決“水”的含金量外，由水帶來的附加費(fèi)用也影響著其市場前景。因此，對于不同類型的水景住宅來說，市場前景是不同的。

　　眾所周知，在住宅開發(fā)中營造水景，有調(diào)劑景觀、營造小氣候的作用，是形成社區(qū)建筑景觀的一種表現(xiàn)手段。然而，從我國目前的水資源狀況來看，不少城市正缺水。據(jù)了解，我國有600座城市供水不足，有110座城市受到水資源短缺的嚴(yán)重威脅，年缺水量高達(dá)60億立方米，節(jié)約用水迫在眉睫。所以最后，我也想提醒房地產(chǎn)開發(fā)商：有條件的、水資源豐富的地區(qū)，可以發(fā)揮水資源的優(yōu)勢，順天然之理，應(yīng)自然之規(guī)，仿效自然之功力，充分利用天然的水系湖泊，營造天人合一的“水景住宅”。缺水及氣候條件不具備的地區(qū)，大可不必發(fā)揚(yáng)“人定勝天”的精神而造景，破壞我們的生存空間！

　　江霜英（同濟(jì)大學(xué)環(huán)境科學(xué)與工程學(xué)院博士）：

　　人工水景的凈化維護(hù)

　　俗話說，“流水不腐”，即是指自然活水的自凈能力。而人工水景，尤其是封底的全封閉水景，則顯然成了一潭死水，極易水質(zhì)惡化，甚至散發(fā)異味。如何以恰當(dāng)?shù)�、既有效又�?jīng)濟(jì)的方式進(jìn)行長效維護(hù)，實(shí)乃為水景住宅的關(guān)鍵。不然便會產(chǎn)生后患，與初衷背道而馳。

　　縱觀當(dāng)今的水景住宅水體維護(hù)方式，往往各有利弊，但不外乎以下5種：人工維護(hù)、機(jī)械維護(hù)、活水維護(hù)、消毒藥劑維護(hù)、水體生物鏈自凈維護(hù)。上述5類維護(hù)凈化方式，各有其不同的適用性，不同的凈化效果，不同的維護(hù)成本。開發(fā)商應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目地塊的具體的自然條件、市場定位、物業(yè)類型、水景風(fēng)格、水體大小以及成本核算等多種因素，綜合考慮，酌情而定。或確定其一，或綜合運(yùn)用。

　　張炯（交通大學(xué)建筑系博士）

　　小環(huán)境要尊重并利用大環(huán)境

　　在建水景住宅時(shí)，如何在充分尊重周邊已經(jīng)形成的城市空間和文化特色的基礎(chǔ)上，營造人和自然和諧共存的生態(tài)環(huán)境，是小區(qū)設(shè)計(jì)建設(shè)中遇到的難題。

　　位于上海中心城區(qū)的漕河景苑小區(qū)，南面是漕河涇，河道寬24米。在河道南面已有上百米高的32層建筑。如果河道北面再建密集的高層住宅，河道就可能變成小溝。開發(fā)商在建該項(xiàng)目時(shí)，選擇了從河邊往北退15-18米，并將臨河的建筑改為僅有10米高的聯(lián)體別墅。這樣一來，在漕河涇北面形成了開闊的自然斜坡，彌補(bǔ)了河道南岸高樓林立對河道環(huán)境的壓抑，改善和保護(hù)了城市河道附近的地域性自然環(huán)境。

　　蔡鎮(zhèn)鈺（現(xiàn)代設(shè)計(jì)集團(tuán)資深總建筑師）

　　專業(yè)化設(shè)計(jì)生態(tài)水景住宅

　　開發(fā)水景住宅要從技術(shù)、策劃等方面強(qiáng)調(diào)它的專業(yè)化。從國外的發(fā)展趨勢來看，少借助人工的力量，更多的是給水景住宅創(chuàng)造一種生態(tài)環(huán)境。我國現(xiàn)在借助水泵、電力比較多，而國外更多的是利用自然能源，比如太陽能等。

　　目前，我國的水景住宅的品質(zhì)確實(shí)有一定程度的提升。在前期水景的開發(fā)、策劃上投入了很多的時(shí)間和精力。從專業(yè)角度來看，親水的規(guī)劃設(shè)計(jì)在國外已經(jīng)形成了一種專業(yè)化很強(qiáng)的設(shè)計(jì)模式，很多樓盤都請有經(jīng)驗(yàn)的景觀設(shè)計(jì)單位在前期共同策劃，后由開發(fā)商具體實(shí)施。

　　我國的水景住宅開發(fā)，從設(shè)計(jì)角度來看，有三個(gè)方面的趨勢：在自然水景的開發(fā)上，臨湖的設(shè)計(jì)特別重視水景空間的開發(fā)；另外，開發(fā)商對水景的開發(fā)已經(jīng)從“觀景”向“用景”轉(zhuǎn)變，給居住者的日常休閑帶來很多便利，強(qiáng)調(diào)居住者與水環(huán)境的融合和參與性；第三個(gè)方面是與國際接軌的趨勢，就是從“人造水景”向“親自然水景”轉(zhuǎn)變。在親水設(shè)施上，現(xiàn)在的設(shè)計(jì)在朝著多元化的趨勢發(fā)展。

　　對于水環(huán)境的開發(fā)，開發(fā)商強(qiáng)調(diào)戶戶見水，并發(fā)掘當(dāng)?shù)氐奈幕瘋鹘y(tǒng)特色，將文化和景觀融為一體；配套上，強(qiáng)調(diào)商業(yè)和娛樂多元化結(jié)合。最值得一提的是，有些水景樓盤依托城市護(hù)城河，突出水景的同時(shí)，也為城市景觀生態(tài)建設(shè)做出了一定的貢獻(xiàn)，甚至成為城市的地標(biāo)性建筑。

　　陳予群上海國際城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)專業(yè)委員會會長

　　開發(fā)生態(tài)型水景住宅

　　由水埠發(fā)展演變而來的上海，黃浦江和蘇州河展示著都市水文化，而縱橫交錯(cuò)的江南水網(wǎng)則演繹出田園水文化的旋律，它們共同組成上海自然水景住宅的兩大板塊。好的仿生水景的親和力不比自然水景差，象長風(fēng)公園、虹口公園的湖水都是“死水”，卻同樣清澈美麗，只要它水面寬、水體深、無污染源、管理好，完全能將水質(zhì)處理好、水景建設(shè)好，小區(qū)內(nèi)人工水景的建設(shè)可以借鑒旅游景點(diǎn)的做法。目前國內(nèi)的水景住宅建設(shè)有的已經(jīng)和國際接軌，有的則整體性考慮不夠，往往只注重圍墻以內(nèi)的水體景致，設(shè)計(jì)水景比較孤立。應(yīng)該借鑒國外的水景設(shè)計(jì)的形態(tài)，不僅要注重水體本身，還要考慮到如何使水景與小區(qū)甚至以外的城市景觀整體協(xié)調(diào)，包括與城市街道的相連、商務(wù)功能的貫通等。