一 GBD北花園藝術(shù)特區(qū)整體項目介紹

　　1 概念

　　GBD北花園藝術(shù)特區(qū)處在北京走向未來的連接線上。從天安門一線向東，行車20分鐘，長安街和通惠河南岸就是GBD。GBD地處北京市新地圖的東沿，它定位于城市中心與衛(wèi)星城結(jié)合部的新版圖城市，集多種樣式于一身，并包容在從北京城市文化中上升的大高碑店文化區(qū)里。GBD是最具當(dāng)代性和開放性的空間實驗。GBD占地450,000m2，分有6個街區(qū)：1.老廠房改造的藝術(shù)區(qū)； 2. 旗艦街；3. 清明上河圖商業(yè)街；4. 桃花島；5. 澀地；6. 商務(wù)區(qū)。以上6個街區(qū)將于2007-2010年逐步開發(fā)實施。

　　2 方向

　　今天的北京已成為當(dāng)代藝術(shù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的中心并持續(xù)對國際化零售及高標(biāo)準(zhǔn)休閑生活的需求，同時城市化國家進程孜孜尋求可持續(xù)發(fā)展的建筑計劃。GBD北花園藝術(shù)區(qū)所處的高碑店地區(qū)是一個發(fā)展迅速的古韻休閑區(qū)，距離中央商務(wù)區(qū)（CBD）僅十分鐘車程。GBD項目地塊林木環(huán)繞又有運河穿過，卻被高速公路環(huán)繞如同圍墻社區(qū)。業(yè)主希望此地成為一個開放的可進入的地區(qū)，在尊重原有自然和建筑形態(tài)的基礎(chǔ)上充分整合資源來創(chuàng)造一個融納藝術(shù)區(qū)情調(diào)、提供時尚消費、休閑居住空間的持續(xù)性園林區(qū)域。從而為城市和市民提供一個生活休閑的空間與方式。

　　GBD北花園藝術(shù)特區(qū)第一期將保留部分廠房建筑，并在規(guī)劃限制范圍內(nèi)重建與綠色和諧相處、多樣化、拒絕高層卻提倡較高密度的高水準(zhǔn)建筑。這是一個既能提供創(chuàng)作藝術(shù)和居住的私密性又能保證對外展覽的公共性的復(fù)合空間，并融合商業(yè)氛圍和零售業(yè)及綠色氣息，同時把前衛(wèi)的新建筑理念追加到舊工廠倉庫、重新整合建筑也將是一項真正的挑戰(zhàn)。我們希望重建計劃帶來的是多元化繁榮的優(yōu)質(zhì)生活、活躍的藝術(shù)景象和創(chuàng)意氛圍，同時不拒絕時尚消費帶給本地的高端精神和商業(yè)氣息。我們深信藝術(shù)、生活、商業(yè)、創(chuàng)意設(shè)計本身具有先天的共融生態(tài)。此地最先入駐的將是畫廊、工作室和設(shè)計酒店，隨后是零售業(yè)、休閑場所，以及從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的辦公空間。

　　3 亮點

　　1. 老區(qū)與新區(qū)共存的優(yōu)勢

　　低成本的老廠房改造的藝術(shù)區(qū)使得GBD能夠持續(xù)保持以極優(yōu)惠的條件吸引優(yōu)秀藝術(shù)家穩(wěn)定持久發(fā)展，從而避免了由于產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)的發(fā)展而地價增長過快，最終迫使藝術(shù)家黯然退場的紐約SOHO現(xiàn)象。成本優(yōu)勢也使GBD有足夠的能力能夠為實驗藝術(shù)、民間藝術(shù)提供寬松的條件。

　　1.1 實驗藝術(shù)

　　在GBD中，除了有著名的藝術(shù)家工作室、畫廊、藝術(shù)中心這些已經(jīng)逐步能夠與主流機制相吻合的空間，同時還有提供給進行實驗藝術(shù)探索的漂泊藝術(shù)家的空間。包括實驗電影、實驗DV、戲劇、行為藝術(shù)和前衛(wèi)音樂以及實驗性的繪畫和雕塑。這些工作室、展廳、劇場、音樂廳帶給藝術(shù)家創(chuàng)作的自由，同時提供與社會大眾交流的機會。通過交流，藝術(shù)可以將最前沿商業(yè)活動逐漸發(fā)展并且實現(xiàn)其所有的潛質(zhì)，同時實現(xiàn)向經(jīng)濟價值的轉(zhuǎn)化。GBD將會把工作室的10%給實驗電影、戲劇、音樂等生存困難、位于邊緣卻代表前衛(wèi)方向的漂泊精神領(lǐng)袖。這漂泊靈魂集合的10%將自然地形成GBD的唯一性。在GBD,優(yōu)秀的邊緣藝術(shù)家們因能夠聚集在一起形成群聚效應(yīng)，并因為與其它業(yè)態(tài)混合在一起而能夠獲得更多隨機性的客流而更能夠獲得商業(yè)成功，并且成為此地的獨特風(fēng)景。

　　1.2 民間藝術(shù)

　　歷史久遠卻現(xiàn)狀慘淡的民族民間藝術(shù)同樣在GBD得到展現(xiàn)。京劇、昆曲、評戲以及各地民間戲曲，相聲、大鼓、評書、雜技等傳統(tǒng)曲藝在GBD會有用以表演的小劇場。這并非僅僅保護性的展示，本身具有商業(yè)邏輯。這些瀕臨消失的民間藝術(shù)通常會有20%左右的熱心支持者（或者稱之為"鐵桿觀眾"），而與其它業(yè)態(tài)混合在一起則出現(xiàn)了其他80%的偶然性客流（路過者），GBD正是因為創(chuàng)造這80%的偶然性客流，為民間藝術(shù)的存活發(fā)展培養(yǎng)關(guān)注人群，這種做法不是單方向的經(jīng)濟補助，而是給予健康發(fā)展、正常存活的舞臺。

　　2. 租地而非買地具有低成本優(yōu)勢

　　GBD利用產(chǎn)業(yè)用地具有低成本優(yōu)勢

　　3. 只租不售租賃方針

　　現(xiàn)階段，在中國所開發(fā)的商業(yè)用途地產(chǎn)項目普遍失敗，一個直接原因是地產(chǎn)商將整體物業(yè)分割出售。各個分散的業(yè)主有權(quán)經(jīng)營自己的店鋪，由于急于出租供月供，不考慮經(jīng)營項目在整體房產(chǎn)中的定位方向和協(xié)調(diào)性。而所有權(quán)的分離也使這種商鋪難以通過統(tǒng)一管理培育出鮮明的定位。同時無人承擔(dān)整個區(qū)域的推廣宣傳，商家各自為戰(zhàn)。只租不售能夠使GBD內(nèi)所有商戶的設(shè)計風(fēng)格和文化品位得到必要的把控。

　　4. 漸進式開發(fā)

　　獨一無二的租賃土地的開發(fā)方式使得本項目不同于通常地產(chǎn)項目的求快心理，可以漸進發(fā)展，先利用原有廠房作為GBD一期即藝術(shù)部分正式營業(yè)，為二期創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的招商及經(jīng)營醞釀足夠的知名度和吸引力，使GBD的建設(shè)及發(fā)展復(fù)合自然生長的規(guī)律，避免急功近利。

　　5. 豐富的上下游關(guān)系使辦公區(qū)租賃更具吸引力

　　5.1 國際設(shè)計交易平臺

　　GBD將打造國際設(shè)計交易平臺，并創(chuàng)建以"企業(yè)實踐"為核心的"國際方法＋中國市場"的開放式設(shè)計教育體系。通過與意大利米蘭理工大學(xué)設(shè)計學(xué)院合作，在GBD內(nèi)設(shè)立國外設(shè)計公司及獨立設(shè)計師的中介機構(gòu)和代表處，為國內(nèi)需求優(yōu)秀設(shè)計的企業(yè)和個人提供系統(tǒng)的資源，這將是中國第一個這樣的交易平臺，源源不斷的設(shè)計創(chuàng)意需求將有力地保證GBD內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的聚集。在GBD建立針對設(shè)計和時尚相關(guān)產(chǎn)業(yè)的設(shè)計學(xué)校，則是直接為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)能夠把握時尚潮流和設(shè)計要求的專業(yè)人才。建立中國首家針對設(shè)計和時尚相關(guān)產(chǎn)業(yè)設(shè)計與設(shè)計管理的高等院校和職業(yè)學(xué)校。

　　5.2 創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)平臺

　　在GBD的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的鏈條當(dāng)中，還有以影視、演出、音像廣告制作為主的文化產(chǎn)業(yè)，藝術(shù)特區(qū)的藝術(shù)文化機構(gòu)為它們提供上游的概念，而大量的影視廳、小劇場、展覽會、影棚及在影視音樂和設(shè)計等領(lǐng)域謀求發(fā)展的人才居住聚集則為它們準(zhǔn)備了下游的經(jīng)濟轉(zhuǎn)化能量。6. 北花園創(chuàng)造夢想可能的方式

　　"雜"是GBD創(chuàng)造夢想的獨特方式。實現(xiàn)藝術(shù)、創(chuàng)意和商業(yè)融生的城市夢想需要的是一種雜的狀態(tài)和方向。在產(chǎn)業(yè)鏈上要求上下游緊密配合，形成無數(shù)自成一體的微觀生態(tài)，在空間布局和經(jīng)營內(nèi)容上要求犬牙交錯。GBD積極引入視覺商業(yè)。一個是為區(qū)域本身提供的消費場所，最主要的是為藝術(shù)品生產(chǎn)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供市場購買的能量。GBD將打造包括設(shè)計型酒店、酒店式公寓、餐飲、酒吧、高級時裝品牌商店、家居體驗館在內(nèi)的綜合視覺商業(yè)消費場所。這些場所一方面直接從創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)獲得設(shè)計產(chǎn)品，另一方面在獲得當(dāng)代藝術(shù)啟迪的同時為當(dāng)代藝術(shù)提供了溝通的平臺。沒有第二個藝術(shù)區(qū)把藝術(shù)工作室、畫廊、藝術(shù)中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、媒體、設(shè)計型酒店、餐飲酒吧及奢侈品、時尚業(yè)如此緊密相連，GBD僅此唯一。相比上海新天地商業(yè)的成功，GBD除了具備由當(dāng)代藝術(shù)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶來的更加豐富的區(qū)域特色和文化內(nèi)涵，增加了區(qū)域的游覽型和觀賞性，其本身也提升了區(qū)域內(nèi)商業(yè)消費的格調(diào)和附加值。而商業(yè)繁榮反哺藝術(shù)和創(chuàng)意的良性循環(huán)更加帶來本區(qū)域的綜合性、多元化的特質(zhì)。視覺商業(yè)是文化和商業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物。這種結(jié)合首先是指不是所有文化都可供給消費，而主要是物質(zhì)化的思維產(chǎn)品，其中又以視覺化的創(chuàng)造特別容易變?yōu)橄�費品。主要有：時裝、奢侈品行業(yè)；設(shè)計形消費場所；建筑外觀、室內(nèi)空間、設(shè)計家居產(chǎn)品。它們的特點是離不開藝術(shù)，特別是體現(xiàn)當(dāng)代意識的當(dāng)代藝術(shù)。它和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也密不可分，事實上也是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高端化的物質(zhì)產(chǎn)品。

　　6.1 內(nèi)容雜

　　GBD在時間維度中顯示出繁雜。在同一街區(qū)，不同時間被不同人使用。我們希望看到的是：早晨居民在此遛狗、吃早餐，接著寫字樓的白領(lǐng)來了，商業(yè)場所的員工來了，購物者觀光客來了，到了中午藝術(shù)家開始出現(xiàn)在這里（這是他們通常的起床時間），下午影視公司的模特明星開始穿梭，觀看演出的人來了，到了晚上本地人將來此地享受夜生活。這樣繁雜的時間使得GBD呈現(xiàn)自身的不為固定的作息變化。從而擺脫由于市區(qū)工作，郊區(qū)睡覺，避免城市功能按照時間段分開的極端方式，也擺脫了身陷圍城的困境。

　　6.2 空間雜

　　GBD在空間維度中顯示出混雜，街區(qū)有密的路網(wǎng)，各街區(qū)混合多功能。

　　6.3 雜糅的策略

　　創(chuàng)意旅游

　　我們把傳統(tǒng)意義的觀光旅游定義為一次性觀光旅游，例如旅游者對長城、故宮及兵馬俑等地的造訪。此類旅游景點以其自身的知名程度使游客慕名而來，但其在一段時間內(nèi)缺乏對游客的持續(xù)吸引力。而GBD將以豐富的內(nèi)涵形成對來訪者的持續(xù)吸引，從而成為本地高端消費與旅游者的雙重目的地。消費、餐飲、藝術(shù)、創(chuàng)意和其他好玩的東西；集中視覺、商業(yè)，與會展業(yè)緊密結(jié)合，并形成場外展集中地，是北京的靈感、創(chuàng)意之源；中國當(dāng)代藝術(shù)文化內(nèi)涵。GBD強調(diào)深度文化對旅游的持續(xù)影響，每個個體在不斷迸發(fā)靈感，不斷創(chuàng)新，古家具區(qū)與現(xiàn)代藝術(shù)區(qū)域共處一個大的文化區(qū)，老北京古家具作坊和老北京平房胡同區(qū)共同構(gòu)成本地文化、建筑及生活方式的多元性，展示北京城市性格平臺，看到內(nèi)涵的北京。

　　藝術(shù)節(jié)

　　每年將分別有兩次藝術(shù)節(jié)在GBD上演激情與夢想：5月的當(dāng)代藝術(shù)節(jié)偏重架上繪畫、攝影和建筑藝術(shù)；10月的藝術(shù)節(jié)則偏向更為大眾的藝術(shù)，音樂、舞蹈、戲劇。如英國愛丁堡藝術(shù)節(jié)，10月的藝術(shù)節(jié)較之5月的更加活潑，將吸引不同年齡層面的和興趣愛好的社會受眾，并利用本地豐富的業(yè)態(tài)資源持續(xù)性舉辦音樂節(jié)、電影節(jié)、美食節(jié)、時裝周、西紅柿節(jié)、戲劇節(jié)、中國民俗節(jié)、設(shè)計周。針對GBD內(nèi)"原駐民"舉辦的設(shè)計活動--無論是設(shè)計型餐廳、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)寫字樓租戶還是設(shè)計型酒店、商鋪，每家均可出作品參賽并進行展示，調(diào)動區(qū)域內(nèi)上千家機構(gòu)，打出藝術(shù)特區(qū)整體品牌，使設(shè)計貼近生活，從而使本地區(qū)創(chuàng)意設(shè)計氛圍濃厚，真正成為中國的設(shè)計盛會。

　　展會

　　GBD的持續(xù)發(fā)展將與展會經(jīng)濟緊密結(jié)合。我們將經(jīng)常舉辦高端奢侈品展覽會并與北京各大展館合作，為設(shè)計及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的大型展會舉行場外展。這樣做有好處如下：展會及場外展將在自身盈利的前提下帶動區(qū)域內(nèi)餐飲、酒店、商鋪的效益；針對目前國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)弱小的現(xiàn)狀，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)如欲生存并發(fā)展就需要相對集中以形成規(guī)模和影響。而場外展使入住該區(qū)域公司無形中參加了展覽會從而帶來經(jīng)濟收益，使得該區(qū)域?qū)⒊蔀閯?chuàng)意產(chǎn)業(yè)理想的聚集地。

　　大型露天劇場及室內(nèi)劇場

　　劇場提供經(jīng)民間樂隊、地下樂隊及學(xué)校戲劇社團等民間自發(fā)藝術(shù)團體進行自我展示。這樣做有好處如下：民間自發(fā)藝術(shù)團體的演出勢必帶來其親友團的參與，從而為GBD帶來持續(xù)的互動，并帶來親友團在藝術(shù)特區(qū)的消費；眾多民間藝術(shù)團體的參與將會使模特公司、演藝公司、星探公司及戲劇導(dǎo)演工作室前來選拔新秀，極有可能為原創(chuàng)作品的成功，并由此演變成為發(fā)掘原創(chuàng)的唱片、星探公司的成功。從而實現(xiàn)演藝產(chǎn)業(yè)鏈上游與民間表演者、民間觀眾三方互動；這種三方的互動將產(chǎn)生一個地方最吸引大眾的特點--不確定性（新鮮感），這將會持續(xù)吸引社會大眾慕名而來，從而確保藝術(shù)特區(qū)內(nèi)各項消費的提升。

　　明星時尚

　　創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與藝術(shù)相互借鑒與發(fā)展。藝術(shù)家可以借助區(qū)域內(nèi)聚集的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開設(shè)創(chuàng)意集市，在周六周日兩天擺攤，售賣自己的作品，同時也為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供素材及靈感，從而促進了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。