昆明樓盤形象的“視覺范”追求的是第一印象，這也是引發(fā)置業(yè)者“來電”情緒的直觀表達(dá)，這種“視覺范”的獲得是多角度多渠道的——或用景觀呈現(xiàn)“滿園春色”的生活質(zhì)感，或通過建筑形態(tài)直觀表現(xiàn)地標(biāo)式的生活，當(dāng)然也可以通過色調(diào)搭配來謀求人居價值的另一種認(rèn)同……不管何種方式，終極目的無外乎一個字——美。

　　美，并沒有一個絕對化的評判標(biāo)準(zhǔn)，萬科說“讓建筑贊美生命”，俊發(fā)說“品質(zhì)筑就生活”……將這些與“美”相關(guān)的東西集合，你會發(fā)現(xiàn)，昆明人居的美，是多面的。

　　1.景觀依舊是賣點(diǎn)，好的“園生態(tài)”最聚眼球

　　在樓盤規(guī)劃數(shù)據(jù)“勢均力敵”的背景下，造景，顯然成了“籠絡(luò)人心”的殺手锏之一，一來，好的景觀可以為樓盤品質(zhì)和形象感“賺分”，二來，景觀“生態(tài)值”的高低也或多或少影響著樓盤市場競爭力和身價。

　　昆明樓盤的景觀視覺表現(xiàn)力，或“小橋流水”般詩情畫意；或“綠樹成蔭”的田園風(fēng)光；或“花鳥魚蟲”般的親近自然；抑或是純異域風(fēng)情……這樣的情境描述，都濃縮在一本本精致樓書和效果圖當(dāng)中，當(dāng)然，實(shí)景的震撼力更為強(qiáng)烈——本可以吃“地段飯”的翡翠灣（一環(huán)邊），卻耐著性子在景觀視覺上做了個“∞”——建筑幾乎淪為“配角”，整個項(xiàng)目中，建筑僅占17%的土地，綠化率高達(dá)68.2%，所謂公園豪宅便是以“大舍”謀求一種純粹高端，而68.2%也堪稱昆明主城區(qū)樓盤綠化率的“極大值”，也因此，它也成為繼1999·翠湖俊園、2003·湖畔之夢、2006·荷塘月色之后，主城區(qū)景觀視覺價值認(rèn)可度最高的樓盤之一，只不過，較之前輩，翡翠灣“城市公園共生體”的定位，以及龜龍湖公園在歷史學(xué)、堪輿學(xué)上對盤龍江的價值再挖掘，造就了翡翠灣公園豪宅的“獨(dú)一無二”。

　　同樣對景觀營造頗費(fèi)心思的還有沿江（盤龍江）的萬科·金域緹香、同德·錦江嘉園兩家，再加上翡翠灣，它們是當(dāng)前昆明主城區(qū)三個最熱門的“水系”景觀大盤，金域緹香45%的綠化率融入了泰式元素，而同德錦江嘉園主打的地中海景觀同樣可圈可點(diǎn)。

　　與前些年廣受市民口誅筆伐的樓盤案名“異域化”不同，樓盤景觀“異域風(fēng)”的盛行，豐富了未來社區(qū)的“園生態(tài)”。譬如，奧宸·橙郡（別墅區(qū)）濃郁的“南加州”景觀體系，采用喬木、大灌木、小灌木、花卉、植被五個層次來營造，尤其是以榕樹、松樹等大冠莖喬木，將樹比屋高的“親自然”本質(zhì)充分展現(xiàn)；滇池衛(wèi)城則借鑒了法式造園手法，通過高爾夫公園景觀的呈現(xiàn)，成為其后續(xù)高端產(chǎn)品最美的背景。

　　當(dāng)然，近期活躍的熱門新盤“園生態(tài)”也姿色各異，其中，“南亞系”景觀較為流行，除紅星國際引入“泰國皇家園林”、南亞風(fēng)情第壹城·南亞星辰苑“植入”芭提雅景觀外，版筑翠園景觀也局部體現(xiàn)了東南亞風(fēng)情。另外，長蟲山板塊的半山·七哩溪主打北歐風(fēng)格的阿爾卑斯園林景觀，新域盛景2期則選用德式景觀……

　　標(biāo)榜也好，噱頭也罷，現(xiàn)實(shí)景觀能否與繽紛效果圖之間劃等號，關(guān)鍵看開發(fā)商的誠意，不過，有景無景的房子，價格可是天壤之別，以翡翠灣（首批住宅）為例，（同一單元、同一樓層）面湖、背湖的房價差可達(dá)2000元/平米左右。看來，窗外的一抹綠，確實(shí)值錢。

　　2.建筑主色調(diào)各有不同，大多樓盤以明亮色系為主

　　昆明建筑如何更出“色”？各樓盤有著不同的答案——譬如，“城市灰”的運(yùn)用，淡雅之，可以流露出像翡翠灣、同德·極少墅等高端樓盤的低調(diào)貴氣，濃烈之，也可彰顯出像七彩俊園那樣的大盤氣勢。有專家分析，灰色系在城市建設(shè)中相對可靠，因?yàn)榛疑�并非單一色，而�?56種顏色的集合，層次豐富，中國很多城市建筑均選用各種灰色搭配，故有“城市灰”之稱。這種“城市灰”在昆明新盤中運(yùn)用較廣泛，七彩俊園、版筑翠園、新域盛景2期、翡翠灣、熙翥苑、新亞洲體育城·星宇園等諸多新盤都選用了“城市灰”，但所呈現(xiàn)的色調(diào)效果截然不同。

　　昆明建筑的另一大色系便是經(jīng)典的“昆明黃”，之所以經(jīng)典，源于該色系最能體現(xiàn)陽光下的“昆明生活”，在城市別墅、溫泉山谷、五大洲·別樣院景、公園道1號等樓盤身上，“昆明黃”運(yùn)用的既醒目又華麗。當(dāng)然，昆明還有少數(shù)比較略顯跳躍的赭紅色出現(xiàn)在了和諧世紀(jì)、百大·城市理想、理想紅樹灣等樓盤身上。別墅領(lǐng)域的建筑色系要相對個性而多元，譬如茉莉唐朝暗紅色建筑傳遞出的唐風(fēng)沉郁之氣；野鴨湖·瀾山墅外墻的紅泥色，泛著山居別墅的本土“泥香”；同德·極少墅灰白色流露出的是質(zhì)樸的素凈感；而奧宸·橙郡的地中海色調(diào)，相比“昆明黃”要收斂一些。

　　建筑色調(diào)在某些層面上也能體現(xiàn)出城市的精神，比如北京選擇以灰色為主的復(fù)合色，哈爾濱以米黃色為城市主色調(diào)，成都選擇“復(fù)合灰”，而重慶則是暖灰、冷灰色調(diào)，上海是斑斕的七彩色，無錫偏愛淡雅的淺色調(diào)，溫州則是中性色系和暖灰冷灰的搭配……有專家建議，昆明建筑主色調(diào)以明亮色系為主，色調(diào)選擇“宜明不宜暗，宜淡不宜濃”，從昆明已建成的各款樓盤色調(diào)看，絕大多數(shù)遵循了這一原則，不過，在色彩的延續(xù)上，個別樓盤稍顯突兀，譬如中央麗城一、二期之間的建筑風(fēng)格及色彩選擇大相徑庭，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品升級的同時也欠缺了協(xié)調(diào)感，而極少數(shù)樓盤的建筑色系選擇過于鮮艷或過于壓抑，市場接受度并不那么高。

　　3.為樹立品牌形象，開發(fā)商尋求“地標(biāo)”效應(yīng)

　　盛高大城ART-DECO建筑如今矗立在二環(huán)邊上，高薄、挺拔的建筑外形很能勾住人的視覺，如今，這種趨于幾何的挺拔豎向線條、強(qiáng)調(diào)對稱、干凈利落、大塊漸成的建筑風(fēng)格，已經(jīng)在昆明樓市局部風(fēng)靡，這一“舶來”的建筑風(fēng)格不光在昆明濱江俊園、云都國際等中高端樓盤中得到承襲，在云南州市區(qū)域也時有出現(xiàn)，譬如西雙版納的“9號公館”主打“傣ART-DECO”，將傣式建筑與ART-DECO合二為一，讓這種歐陸風(fēng)透著濃濃“傣味”，顯得既國際又本土。

　　當(dāng)然，ART-DECO只是昆明建筑潮流的一個支系，昆明城市的“包容”性格，已使得樓盤建筑在多元化的路線上找不出一條清晰的“主流”樣式，這也意味著，建筑的“視覺范”呈現(xiàn)多異的精彩。從之前云大知城出現(xiàn)的12層退臺電梯洋房（融合疊加別墅、退臺洋房、小高層三種建筑元素），到以大溪地、城市理想、鼎易天城、凱旋花園等為代表的標(biāo)注“性感”的圓建筑，昆明樓市在特定時期的建筑潮流總能挑起市場的興奮點(diǎn)，傳統(tǒng)的建筑元素（如昆明“一顆印”）則漸漸被收藏入老民居的“遺產(chǎn)”范疇，畢竟，在高層、超高層建筑群包圍的昆明，豪宅大院式的“一顆印”風(fēng)格幾無施展余地。

　　眼下，樓盤的差異化定位，讓各樓盤建筑呈現(xiàn)出不同的外形特質(zhì)，比如奧宸地產(chǎn)一貫對“南加州”情有獨(dú)鐘，到了橙郡，已升級為第三代“南加州”風(fēng)格；而同德錦江嘉園建筑則萃取了古希臘、古羅馬經(jīng)典元素，包括屋頂?shù)募t色釉瓦、屋檐下的藝術(shù)浮雕、廊柱、花缽以及拱形玻璃窗等；龍江雅苑采用的新德式建筑風(fēng)格同樣出彩；相比之下，南亞風(fēng)情·第壹城的住宅則強(qiáng)調(diào)“多異域”——南亞·星光的現(xiàn)代歐式風(fēng)格、南亞·星河的海派風(fēng)格以及南亞·星辰的芭提雅建筑元素，目前項(xiàng)目熱推的中央商業(yè)廣場也是極具南亞風(fēng)格的建筑群落，其定位是“昆明首席多元化異國風(fēng)情購物廣場”……

　　現(xiàn)在，在建筑立面風(fēng)格上強(qiáng)化“標(biāo)志性”的公司品牌形象，讓某種建筑風(fēng)格成為公司“品牌代言”，已成為不少品牌開發(fā)商著力打造和追求的視覺效應(yīng)。譬如，盛高置地除了昆明·盛高大城外，其開發(fā)的上�！は阋轂场�無錫·西水東等樓盤身上，都能嗅到ARTDECO風(fēng)格所營造的奢華感；同樣，俊發(fā)也在特定區(qū)域也追求建筑整體形象的統(tǒng)一和連貫性，譬如，七彩俊園的建筑風(fēng)格和立面色彩都與之前開發(fā)的時光俊園、星雅俊園、世紀(jì)俊園一脈相承，俊發(fā)品牌傳遞給市民的“第一印象”也就順其自然的強(qiáng)化了。

　　當(dāng)然，在視覺上尋求“地標(biāo)”效應(yīng)，也是開發(fā)商的目標(biāo)，如滇池路板塊的南亞風(fēng)情·第壹城、一環(huán)區(qū)域的南亞之門、北京路中軸的欣都龍城、南屏街的世紀(jì)中心、西市區(qū)的經(jīng)典雙城、世博板塊的南亞未來城……這些地標(biāo)建筑給人視覺沖擊力的“放大”，也是設(shè)計(jì)、規(guī)劃、品質(zhì)等綜合層面的較量。