如果說(shuō)杭州正在推進(jìn)一幅城市綜合體的鴻篇巨制，那么誰(shuí)將成為分布在這幅畫(huà)卷中耀眼的明星？

　　也許，我們都會(huì)自然而然把目光聚焦到杭州新天地身上。作為杭州城市綜合體龐大軍團(tuán)中最重量級(jí)的代表，杭州新天地承載著百姓太多的期待，也肩負(fù)著太多的責(zé)任。在杭州全新的城市綜合體時(shí)代，有太多的全新課題需要我們?nèi)ヌ剿骱蛯?shí)踐。本地文化如何在追求國(guó)際化的同時(shí)保持自己的特點(diǎn)？如何在新城振興和舊城復(fù)興中找到最佳的模式？如何在高密度的人口和立體的交通組織中科學(xué)定位和良性運(yùn)營(yíng)？如何整合社會(huì)各方力量的耐心和包容共同建設(shè)、培育新型綜合體？如何傳遞都市里的人文呼喚和寄托，如何在鋼鐵水泥中傳達(dá)藝術(shù)的聲音？

　　所有這些課題，杭州新天地都必將用自己的親身實(shí)踐，創(chuàng)造性地給出了自己的答卷。

　　杭州第一個(gè)做城市設(shè)計(jì)的綜合體

　　洛克菲勒中心、東京六本木、巴黎拉德芳斯、蒙特利爾地下商城……一個(gè)多世紀(jì)以來(lái)，在世界城市綜合體的發(fā)展歷史上，這些城市綜合體的開(kāi)山鼻祖和巔峰作品，至今仍堪稱典范，也仍然是當(dāng)?shù)氐某鞘邢笳鳌?/P>

　　但是，在杭州，城市綜合體還是一個(gè)全新的領(lǐng)域，并沒(méi)有現(xiàn)成的可資借鑒的模式與經(jīng)驗(yàn)。所以，在學(xué)習(xí)和探索的路途里，杭州必然會(huì)體驗(yàn)許許多多的"第一次"。

　　在杭州新天地集團(tuán)有限公司總經(jīng)理陸鴻敏看來(lái)，新天地就是杭州第一個(gè)做城市設(shè)計(jì)和地下空間規(guī)劃的綜合體。與城市控規(guī)（控制性詳細(xì)規(guī)劃）不同的是，城市設(shè)計(jì)要在三維的城市空間坐標(biāo)中化解各種矛盾，并建立新的立體形態(tài)系統(tǒng)。城市設(shè)計(jì)側(cè)重城市中各種關(guān)系的組合業(yè)態(tài)選擇與配合，建筑、交通、公共開(kāi)放空間、河道水系、綠化體系、工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)等城市子系統(tǒng)交叉綜合，聯(lián)結(jié)滲透，是一種整合狀態(tài)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

　　2007年9月，通過(guò)公開(kāi)方案招標(biāo)深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院的城市設(shè)計(jì)方案通過(guò)了專家評(píng)審，成為首選方案。這個(gè)設(shè)計(jì)方案第一次勾畫(huà)了杭州市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地"一心四區(qū)"的整體功能結(jié)構(gòu)。"一心"為文化娛樂(lè)區(qū)與都市工業(yè)公園交叉形成的"十"字公共空間，"四區(qū)"為商業(yè)商務(wù)區(qū)、SOHO創(chuàng)意商業(yè)區(qū)、科研孵化區(qū)、都市工業(yè)區(qū)。專家們認(rèn)為，該設(shè)計(jì)方案較深入地研究了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地的功能定位與業(yè)態(tài)，強(qiáng)調(diào)了對(duì)"工業(yè)遺存"的保護(hù)與利用，較好地利用了水系，考慮了區(qū)塊內(nèi)外交通組織，區(qū)域空間疏密有序，土地利用率較為適宜，建筑體量組合較為豐富。

　　作為城北超級(jí)體量的城市綜合體，杭州新天地扼守著城北進(jìn)出的交通要道，東至杭宣鐵路、南接規(guī)劃中的長(zhǎng)大屋路、西靠東新東路、北接石祥路，總用地面積56.7公頃，總建筑面積115萬(wàn)平方米，同時(shí)還規(guī)劃了30余萬(wàn)平方米的地下空間面積，計(jì)劃投資100億元。杭州新天地將有機(jī)整合商業(yè)商務(wù)區(qū)、高星級(jí)地標(biāo)酒店、SOHO/LOFT商住區(qū)、主題百貨、SHOPPINGMALL、創(chuàng)意辦公核心區(qū)等城市商務(wù)商業(yè)功能，并以"濱水回廊"為概念，尋求一種時(shí)尚的、創(chuàng)意的現(xiàn)代都市意境。未來(lái)的新天地是一個(gè)集新型都市工業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、總部商務(wù)、商業(yè)休閑等功能于一體的大型城市綜合體，是杭州市的次級(jí)商業(yè)商務(wù)中心。建成后，這個(gè)綜合體預(yù)計(jì)每天將會(huì)有10多萬(wàn)人次的消費(fèi)、商務(wù)等活動(dòng)。

　　首個(gè)工業(yè)遺存主題的超級(jí)綜合體

　　作為杭州曾經(jīng)的重工業(yè)集聚區(qū)，城北重機(jī)廠地塊"遺存"眾多。"保存工業(yè)遺存、傳承工業(yè)之魂"，成了杭州新天地建設(shè)的前提。這筆時(shí)代賦予的"財(cái)富"，不應(yīng)

　　該隨便被湮滅，核心問(wèn)題是如何創(chuàng)造工業(yè)遺產(chǎn)新的價(jià)值。

　　"與歷史建筑不同，我們沒(méi)有必要完全復(fù)原工業(yè)遺存的體貌，重要的是保留它的靈魂。為了使工業(yè)遺存能夠更長(zhǎng)久地生存和真正煥發(fā)青春，必須采用商業(yè)化運(yùn)營(yíng)的策略。"陸鴻敏說(shuō)。

　　就是在這個(gè)思路下，自2008年以來(lái)先后委托國(guó)際著名商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)戴德梁行、世邦魏理仕等對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行了3次不同角度的研究，尤其對(duì)工業(yè)遺存的商業(yè)利用進(jìn)行了剖析，充分體現(xiàn)特色與創(chuàng)新，突出主題與亮點(diǎn)。今年3月，杭州新天地集團(tuán)公司，與國(guó)際知名建筑大師——英國(guó)格雷姆肖建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所的尼古拉斯·格雷姆肖，以及德國(guó)魯格建筑事務(wù)所的彼得·魯格，英國(guó)思銳建筑師事務(wù)所的克里斯托夫·李，正式簽約合作。此次邀集三名大師共同設(shè)計(jì)的，主要為杭州新天地項(xiàng)目?jī)?nèi)工業(yè)遺存部分，規(guī)劃占地面積約4萬(wàn)平方米，總建筑面積約6萬(wàn)平方米，也是整個(gè)杭州新天地項(xiàng)目的核心景觀區(qū)。該區(qū)塊要求設(shè)計(jì)者以"保存工業(yè)遺存、傳承工業(yè)文脈"為設(shè)計(jì)理念，保留原廠房、車間，四幢工業(yè)遺存所形成的具有圍合感的核心空間；并將工業(yè)文明與現(xiàn)代文明進(jìn)行了完美對(duì)接，營(yíng)造出一個(gè)具有鮮明時(shí)代特色的商業(yè)空間。

　　陸鴻敏認(rèn)為，之所以要選擇三個(gè)不同的建筑師，是因?yàn)樗麄冇懈髯圆煌�的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，讓他們分別分區(qū)塊展開(kāi)"創(chuàng)作"會(huì)更有針對(duì)性。