目前距第26屆世界大學生運動會開幕只有將近9個月的時間了，其位于龍崗區(qū)的主場館設施已經基本完成。大運后時期的該片區(qū)發(fā)展迅速被提上日程。

　　大運新城是深圳市“四大新城”之一，也是龍崗區(qū)未來重點發(fā)展建設的城市地區(qū)之一。大運新城片區(qū)在新的歷史機遇和發(fā)展背景下，需要重新審視現有發(fā)展條件，找準自身的發(fā)展方向和目標。

　　近日《龍崗區(qū)大運新城北區(qū)詳細規(guī)劃研究》專家研討會召開，對新城北區(qū)的規(guī)劃進行了研討。負責主持該項工作的龍崗規(guī)劃國土局張紅斌副局長告訴記者，所謂大運新城北區(qū)指的是龍翔大道以北，黃閣路以西以及龍平路以南的區(qū)域范圍，此區(qū)域內是明年大運會主要賽事舉辦地。

　　“我們之所以要對這個區(qū)域進行更細致的規(guī)劃，是要考慮到大運會以后的地塊使用和發(fā)展問題。因為目前的法定圖則對這個地塊的性質規(guī)定是文體性質用地，而大運會之后，為了確保這個地塊更好地發(fā)展，其使用屬性也許需要做一些研究和調整，所以我們要提前進行相關的研究和規(guī)劃，以確保能夠及時地給這個地塊的發(fā)展提供動力和政策支持。”相關負責人告訴記者，此次工作是在體育新城法定圖則基礎上，對于大運新城北區(qū)進行更為細致的規(guī)劃研究，以助推龍崗區(qū)打造體育新城“大運商務花園”構建龍崗“經濟新走廊”的戰(zhàn)略構想順利實現。

　　輻射深圳東部的商務花園

　　數據顯示，龍崗中心城核心城區(qū)面積45平方公里，城市建設用地中，住宅用地約占35%，商業(yè)、辦公用地僅占12%，遠遠低于一般城市副中心地區(qū)的比例要求。因此，龍崗中心城亟需建設一個以生產性服務業(yè)為主體的功能片區(qū)。

　　“之前也有在大運新城一帶打造CBD的設想，但條件不夠，后來便提出商務花園的概念，以便和中軸線核心區(qū)形成互補�！饼垗弲^(qū)有關人士向記者透露，龍城廣場附近區(qū)域將成為龍崗的CBD區(qū)域，大運商務公園與之在功能與產業(yè)上形成互補，同時由黃閣路向南延伸5分鐘到寶龍工業(yè)城，北通道向北延伸十分鐘到新生高橋工業(yè)園，成為串聯中心城所有重要產業(yè)區(qū)的產業(yè)環(huán)的重要組成部分，形成一條龍崗“新經濟走廊”。

　　深圳民間觀察人士金心異認為，深圳東部的龍崗區(qū)、坪山新區(qū)，東莞的東南片區(qū)以及惠州的淡澳地區(qū)范圍內有可能出現一個次區(qū)域商務中心，為整個次區(qū)域提供生產性服務和中高檔生活性服務，而龍崗已有意通過“次區(qū)域商務中心”的打造謀求在這個次區(qū)域的主導地位。很明顯，大運商務公園成為了龍崗區(qū)謀求“次區(qū)域商務中心”的重要抓手。

　　“坪山新區(qū)基礎較薄弱，即便市政府高強度投資，估計也至少需要5年時間打基礎。”金心異表示，在“次區(qū)域商務中心”的爭奪上，這5年對龍崗區(qū)來說，是至為寶貴的機會，如果能實施卡位策略，先下手為強，占據競爭的制高點，那么未來坪山新區(qū)要向龍崗中心城區(qū)挑戰(zhàn)，難度和成本就將大大增加。

　　“我們希望大運商務花園能輻射東部地區(qū)乃至莞惠周邊地區(qū)。”龍崗區(qū)政府有關人士也對此并不諱言。記者也獲悉，大運商務花園正是被定位為“深圳東部高新技術產業(yè)和現代制造業(yè)的服務中心”、“深圳東部產業(yè)和經濟發(fā)展的新增長極”以及“深、莞、惠合作共贏的先導區(qū)”。

　　北區(qū)是商務花園重中之重

　　大運新城北區(qū)，可謂是整個“大運商務花園”構想中，最為核心的發(fā)展地塊，該片區(qū)目前在居住配套方面，已經有了中海康城、黃閣翠苑、體育新城安置區(qū)、大運城邦等；在公共配套方面，擁有龍崗中醫(yī)院、龍崗中專、體育運動學校、深職院及高中、小學等設施；而在商務辦公、酒店等設施方面，擁有了天安數碼城、區(qū)投資大廈、體育新城酒店等。

　　同時，該片區(qū)還具備一定的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢：西側為龍崗中心城與鳳崗鎮(zhèn)交接處的生態(tài)控制區(qū)，生物群體連綿，植被良好，東側緊鄰龍城公園，南側為大運公園，擁有良好的生態(tài)景觀條件。

　　在產業(yè)基礎方面，目前該片區(qū)已聚集企業(yè)130余家，涵蓋科技研發(fā)、商貿、生產加工等門類，其中以科技研發(fā)和生產加工類企業(yè)為主，占企業(yè)總數的87%，已建成了留學生創(chuàng)業(yè)園、龍城工業(yè)區(qū)、黃閣坑工業(yè)區(qū)、大圍工業(yè)區(qū)等產業(yè)區(qū)，具備了產業(yè)升級改造的基礎。

　　“水晶石”―――商務花園建設的啟動樞紐

　　在大運新城北區(qū)，土地的低成本優(yōu)勢將成為吸引企業(yè)投資、進駐的重要因素。龍崗區(qū)有關人士向記者表示，目前該片區(qū)的土地共分三類：國有未出讓且適宜建設的土地，約65公頃；具有合法手續(xù)、可引導開發(fā)土地14公頃；可三舊改造、盤整回收土地61公傾。

　　“針對這三種不同土地類型，將會有三種不同的開發(fā)模式。”這位人士表示，國有未出讓且適宜建設土地為政府可控制用地，近期引進重大項目；具有合法手續(xù)、可引導開發(fā)土地，則加強規(guī)劃控制和產業(yè)引導，使之未來建設符合片區(qū)功能和產業(yè)發(fā)展要求；對于符合改造條件的舊村、舊工業(yè)區(qū)，采取城市更新的辦法，逐步改造，使之滿足片區(qū)發(fā)展的要求。

　　而其中緊鄰大運場館北側的原體育商城用地、高交會館用地、體育發(fā)展備用地條件較好，將作為商務花園建設啟動區(qū)，也就是說“水晶石”將成為商務花園建設的啟動樞紐。

　　周邊社區(qū)悄然先行先試

　　事實上，圍繞大運會后時代的相關區(qū)域商業(yè)開發(fā)工作，“水晶石”場館的周邊社區(qū)股份公司，也早已悄然開始自己的研究和嘗試。距離大運主場館距離最近的陂頭背新村，就在社區(qū)股份公司的主導與街道辦的協助下，悄然開始了自己的工作。

　　據了解，愛聯社區(qū)股份合作公司將自行出資，對陂頭背居民小組在現有基礎上進行整改、包裝，用以建設大運體育文化產業(yè)基地，整改工程將由現有幾棟大樓開始，逐步延伸至周邊居民大樓，形成愛聯大運體育文化產業(yè)基地商業(yè)片區(qū)，以滿足大運期間各國游客的消費需求。這樣做既節(jié)約了土地資源，又改善了社區(qū)面貌。

　　“希望這里日后能形成體育用品銷售以及休閑酒吧等產業(yè)一條街的模式�！苯值老嚓P負責人憧憬著未來的陂頭背新貌，“我希望以后我們可以借用大運會場館，把這里建成一個類似體育用品企業(yè)總部或者是窗口展示的產業(yè)聚集地，把相關研發(fā)和設計機構都引入到這里來�！苯值老嚓P負責人如是展望未來的龍城文化產業(yè)，“我們還可以在這里定期籌辦大型的體育用品展會、研討會或者是論壇，可以打造成一個類似體育產品會展中心的基地。”

　　最有信心，也是抱以厚望的地塊

　　圍繞大運新城北區(qū)的相關規(guī)劃研究，龍崗規(guī)劃國土局也尋求了許多業(yè)內專家的意見，中國城市規(guī)劃設計研究院深圳分院副院長范鐘銘從宏觀發(fā)展背景、區(qū)域競爭與協調發(fā)展等方面闡述大運北區(qū)在區(qū)域發(fā)展中所處的地位與扮演的角色，認為大運新城的發(fā)展不能走單一體育或產業(yè)之路，可以體育、產業(yè)、文化、娛樂等城市功能高度融合，利用各種資源，挖掘新型產業(yè)，將片區(qū)發(fā)展成為一個有活力、創(chuàng)新的綜合城區(qū)。

　　深圳大學產業(yè)研究中心魏達志教授對大運新城北區(qū)未來產業(yè)發(fā)展的方向和目標提出寶貴的觀點和建議，他認為深圳市未來的發(fā)展不僅僅是一個中國經濟發(fā)展“先行先試”的經濟特區(qū)，而應著眼于國際市場；認為大運新城具備發(fā)展總部經濟的條件，未來發(fā)展應以高新技術產業(yè)和高端服務業(yè)的聚集為主。

　　深圳市城市規(guī)劃設計研究院有限公司副院長黃衛(wèi)東指出：一個區(qū)域定位的高度、產業(yè)的發(fā)展方向與生活在這里的人有關系。大運新城要想發(fā)展高端產業(yè)，關鍵是完善城市生活空間。大運新城周邊山水資源豐富，可以充分利用生態(tài)資源，營造有延展性的城市空間。

　　“事實上，大運新城北區(qū)的地塊是目前龍崗區(qū)所擁有的最優(yōu)質土地資源之一了，每次只要有邀請外界高端企業(yè)來龍崗考察的活動，這個地塊幾乎是考察行程中必看，也必定會花較長時間去介紹的。”一位規(guī)劃業(yè)內的觀察人士這樣告訴記者，“比如李開復的創(chuàng)新工場、IBM的相關事業(yè)部，都曾經低調考察龍崗的時候，去看過這個地塊，龍崗區(qū)這個地塊是充滿信心同時抱有厚望的。”

　　同時據記者了解，目前該大運新城北區(qū)詳細規(guī)劃正在制訂過程中，未來一段時間方能有詳細成果出臺。

　　南方日報記者晏磊鳳飛偉