對(duì)于上海，Micky的笑容似乎越來(lái)越近，卻也越來(lái)越神秘。一開(kāi)始熱熱鬧鬧眾人皆知的迪士尼上海計(jì)劃，如今卻上下三緘其口，令得Micky行程引人猜測(cè)紛紛。當(dāng)然，之所以如此引人關(guān)注，是有預(yù)計(jì)說(shuō)，一旦上海迪士尼建成，將帶動(dòng)總計(jì)上萬(wàn)億的GDP總值。數(shù)字當(dāng)然是未經(jīng)確證的，但完全可以預(yù)見(jiàn)、并已有先例的是，除了對(duì)迪士尼主題公園附近地產(chǎn)的刺激，帶動(dòng)旅游業(yè)的憧憬，還將為影視娛樂(lè)、媒體網(wǎng)絡(luò)、玩具生產(chǎn)、特許經(jīng)營(yíng)等文化產(chǎn)業(yè)及其衍生領(lǐng)域帶來(lái)巨大商機(jī)……如此好事神秘低調(diào)并非渲染，而是因?yàn)椋�由此�?nèi)地80％以上客流將被吸引至上海，甚至包括大量亞洲旅游資源，這可能會(huì)分流香港旅游資源。無(wú)論如何，對(duì)上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展，迪士尼會(huì)是不容忽視的一筆，迪士尼會(huì)對(duì)上海的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)生怎樣的影響？我們不是猜測(cè)，是預(yù)測(cè)。

　　動(dòng)拆遷政策醞釀中

　　9月初的一天，驅(qū)車走訪傳聞中的迪士尼板塊——川沙新鎮(zhèn)。“事關(guān)保密問(wèn)題，我們就是知道什么也不能向媒體介紹。”川沙鎮(zhèn)政府一位工作人員

　　和政府人士的拒絕回應(yīng)不同，被走訪的企業(yè)和本地居民似乎都對(duì)迪士尼項(xiàng)目熟悉很多。“川沙鎮(zhèn)中心離迪士尼園址還有一段距離，要沿著川沙路一直向南，到川周公路往西，一直走到黃樓村的位置就差不多了�！币晃淮ㄉ潮镜厝烁嬖V。

　　一路走過(guò)，除了大片綠樹(shù)、果園外，間或有些廠房與村落，而被視為最大本地股的界龍實(shí)業(yè)標(biāo)志則隨處可見(jiàn)。“從地貌來(lái)看，如此多的綠化用地比較少見(jiàn)，可見(jiàn)多年前這大片區(qū)域就在為可能的迪士尼項(xiàng)目做預(yù)留準(zhǔn)備�！币晃黄謻|房地產(chǎn)界人士稱。

　　一位金家村村民李先生（化名）介紹，有迪士尼項(xiàng)目落戶的消息早已傳出，村里也正式召開(kāi)過(guò)動(dòng)拆遷工作的介紹會(huì)�；�本原則是實(shí)物安置，比例為1：1。另外，每個(gè)有當(dāng)?shù)貞艨诘募彝コ蓡T有30多萬(wàn)元的貨幣補(bǔ)貼。但是這筆錢不一定都發(fā)到手里，如果實(shí)物安置時(shí)面積有超出，超出部分按一定的價(jià)格計(jì)價(jià)，從貨幣補(bǔ)貼中扣除相應(yīng)數(shù)額，基本上都可以就近在黃樓安置。

　　“這種政策是很優(yōu)惠的，因?yàn)橛械鲜磕崧�。”李先生似乎很滿意。

　　關(guān)于動(dòng)拆遷的具體時(shí)間，村民們稱目前還不能確定。“畢竟迪士尼項(xiàng)目還沒(méi)有最終公布�！庇兄�情人士稱，一旦項(xiàng)目最終確定，首期動(dòng)拆遷的將是趙黃路附近的核心園區(qū)，一期工程主要是拓河、修路、建橋。二期才涉及金家村在內(nèi)的園區(qū)附屬區(qū)域。三期則是更遠(yuǎn)的商業(yè)配套區(qū)。

　　而《上海證券報(bào)》得到的消息是，全部建成后，上海迪士尼項(xiàng)目總占地面積可能達(dá)到6-8平方公里，近6倍于香港目前的迪士尼主題公園。一位上海專家則表示，一旦上海迪士尼建成，將帶動(dòng)總計(jì)上萬(wàn)億的GDP總值。消費(fèi)力方面，內(nèi)地80％以上客流將被吸引至上海，甚至包括大量亞洲旅游資源�？赡芊至飨愀勐糜钨Y源，這也是上海迪士尼項(xiàng)目一波三折且異常低調(diào)的原因。

　　迪士尼項(xiàng)目帶來(lái)的第一層利益是土地收益。這一點(diǎn)在資本市場(chǎng)的迪士尼概念股中體現(xiàn)明顯。其中，擁有南六公路附近700畝土地的中路股份、擁有川沙250畝土地的界龍實(shí)業(yè)，以及擁有南匯區(qū)最多土地儲(chǔ)備的中華企業(yè)等，都受到投資者極大熱情的追捧。有媒體報(bào)道，中路股份是最早提出將迪士尼項(xiàng)目與公司發(fā)展相掛鉤的企業(yè)，界龍實(shí)業(yè)的股份飛漲更是以迪士尼為唯一動(dòng)力。

　　但一位上海浦東新區(qū)政府人士表示，部分企業(yè)的土地可能以動(dòng)拆遷名義被政府收回，迪士尼區(qū)域土地終極利益應(yīng)該與動(dòng)拆遷無(wú)關(guān)。

　　在實(shí)地采訪中走訪位于川沙鎮(zhèn)的界龍實(shí)業(yè)總部，工作人員低調(diào)表示，目前不對(duì)迪士尼項(xiàng)目做任何表態(tài)。

　　另?yè)?jù)權(quán)威消息，與美國(guó)迪士尼合資開(kāi)發(fā)迪士尼項(xiàng)目的中方公司由上海幾家大型國(guó)資企業(yè)聯(lián)合持股。其中一家浦東龍頭國(guó)企在中方公司中的持股比例超過(guò)50％�！半m然參與組建方是集團(tuán)公司，但最終會(huì)把一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)向上市公司注入�！币晃粚＜冶硎尽�

　　推動(dòng)上海產(chǎn)業(yè)升級(jí)

　　迪士尼的經(jīng)營(yíng)從來(lái)都被當(dāng)作媒體案例的經(jīng)典來(lái)?yè)P(yáng)頌：迪士尼“品牌乘數(shù)型企業(yè)”的獨(dú)特商業(yè)模式，即用迪士尼的品牌做乘數(shù)，在后面乘上各種經(jīng)營(yíng)手段以獲得最大的利潤(rùn)。

　　這種經(jīng)營(yíng)思路的定形，使迪士尼形成了媒體網(wǎng)絡(luò)、主題公園、影視娛樂(lè)及相關(guān)消費(fèi)品四大板塊；在其2008年的經(jīng)營(yíng)收入中，主題公園占到了30%，僅次于媒體網(wǎng)絡(luò)的43%；而主題公園既可以算作迪士尼后續(xù)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的重要組成部分，又成了帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的導(dǎo)火索，促進(jìn)了周邊文化產(chǎn)品及商業(yè)消費(fèi)。

　　然而，值得思索的是：在已經(jīng)修建的東京、巴黎、香港三家迪士尼海外“分號(hào)”中，僅有東京連年盈利。除了經(jīng)營(yíng)技巧與消費(fèi)觀的文化差異外，還因亞洲經(jīng)濟(jì)的騰飛與當(dāng)?shù)乜芍�配收入的激增�?/P>

　　普華永道此前發(fā)布的《2007-2011年全球娛樂(lè)和媒體前瞻報(bào)告》中有關(guān)主題公園發(fā)展的預(yù)測(cè)也認(rèn)為：亞太地區(qū)將成為全球主題公園消費(fèi)增長(zhǎng)最快的地區(qū)，總消費(fèi)將從2006年的62億美元增長(zhǎng)到2011年的81億美元，年增幅為5.5%，而游客總數(shù)也將從2006年的2.44億人次增長(zhǎng)到2010年的2.83億人次，年增幅3%。推動(dòng)這一快速發(fā)展的主要?jiǎng)恿κ侵袊?guó)和印度經(jīng)濟(jì)起飛所帶動(dòng)的當(dāng)?shù)厝丝诳芍�配收入的激增，他們�?duì)娛樂(lè)的需求也將大為增加。報(bào)告同時(shí)還預(yù)測(cè)中國(guó)和印度也將在今后幾年迎來(lái)大量主題公園的開(kāi)建。

　　如今，迪士尼選擇進(jìn)軍上海，發(fā)展亞洲地區(qū)的第三個(gè)主題公園項(xiàng)目，與此不無(wú)關(guān)聯(lián)。

　　對(duì)于迪士尼可能引發(fā)的投資熱點(diǎn)，分析人士均給出“近看地產(chǎn)，遠(yuǎn)看文化”的判斷。所謂“遠(yuǎn)看文化”，即指從產(chǎn)業(yè)鏈角度，迪士尼項(xiàng)目將為影視娛樂(lè)、媒體網(wǎng)絡(luò)、玩具生產(chǎn)、特許經(jīng)營(yíng)等文化產(chǎn)業(yè)及其衍生領(lǐng)域帶來(lái)巨大商機(jī)。中投顧問(wèn)文化行業(yè)研究員蔡靈認(rèn)為：以迪士尼授權(quán)為基礎(chǔ)的影視及動(dòng)漫產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、廣告、出版印刷、有線電視等發(fā)展將最為迅速。

　　蔡靈稱：預(yù)計(jì)每年主題樂(lè)園的游覽人次將達(dá)到1000萬(wàn)，并為上海帶來(lái)300-500萬(wàn)的文化消費(fèi)群體。國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展研究基地文化市場(chǎng)研究中心主任李康化也指出：迪士尼出于把握中國(guó)大陸市場(chǎng)的概念落戶上海，滬上的文化產(chǎn)業(yè)消費(fèi)將首先獲益。與地產(chǎn)、旅游相比較，文化產(chǎn)業(yè)鏈的輻射力更強(qiáng)、可到達(dá)范圍更廣，而上海本身是極富吸引力和輻射力的城市，因此，對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)將有更大擴(kuò)散效應(yīng)。

　　“而且從產(chǎn)業(yè)的角度，我國(guó)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的一大重要舉措，就是“重大項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略”；迪士尼項(xiàng)目必會(huì)帶動(dòng)相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)提升；而從區(qū)域發(fā)展的角度，上海要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)，迪士尼也是有效舉措之一。”李康化補(bǔ)充道。

　　如今，上海本地的文化企業(yè)也已經(jīng)率先意識(shí)到了迪士尼所富含的文化機(jī)遇。世紀(jì)出版集團(tuán)董事長(zhǎng)陳昕告訴：一旦迪士尼的項(xiàng)目確立下來(lái)，必將滋生更大的文化消費(fèi)市場(chǎng)，世紀(jì)出版如取得合作，一定會(huì)圍繞迪士尼的形象和故事開(kāi)發(fā)各種產(chǎn)品，建成包括圖書(shū)、數(shù)字產(chǎn)品在內(nèi)的立體產(chǎn)品群，以應(yīng)對(duì)全媒體時(shí)代的更多的機(jī)會(huì)。

　　盡管SMG以話題敏感為由沒(méi)有回復(fù)關(guān)于其可能參與建立迪士尼中文頻道的傳言，但不久前，SMG剛剛與迪士尼簽訂合作協(xié)議，進(jìn)行節(jié)目層面的合作。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士透露：參與頻道建設(shè)極可能由政府指定，目前看來(lái)由SMG參與的可能性不大。但SMG不會(huì)放棄與迪士尼共享文化消費(fèi)之羹的可能。

　　盡管有動(dòng)漫衍生品廠商表示出對(duì)參與迪士尼生產(chǎn)授權(quán)的不滿——一位不愿具名的迪士尼玩具特許經(jīng)營(yíng)商表示：迪士尼公司比較強(qiáng)勢(shì)，相對(duì)的授權(quán)費(fèi)價(jià)格很高，條件也很苛刻；另外，同一品種可能同時(shí)授權(quán)幾家，形成同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，利潤(rùn)很難得到保證，但迪士尼產(chǎn)品強(qiáng)大的市場(chǎng)認(rèn)可度仍然使他們一定程度上愿意委身求全。一旦其主題公園落戶上海，對(duì)于玩具授權(quán)的爭(zhēng)奪必將面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　受訪專家及業(yè)內(nèi)人士普遍指出：只要具備支持相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境，迪士尼主題公園就能刺激旅游市場(chǎng)容量擴(kuò)大；到時(shí)候國(guó)內(nèi)的文化企業(yè)就可以跟進(jìn)，與迪士尼發(fā)展基于產(chǎn)品的合作開(kāi)發(fā)，享受市場(chǎng)帶來(lái)的份額。

　　長(zhǎng)三角將成主流客源地

　　如果花費(fèi)1萬(wàn)元才能去迪士尼一次，也許你只會(huì)去體驗(yàn)一次。但如果迪士尼就在家門口呢？多位旅游業(yè)內(nèi)人士接受《上海證券報(bào)》采訪時(shí)指出，上海迪士尼建成后，內(nèi)地將是其巨大的市場(chǎng)，而華東地區(qū)更是由于地理上的便利，可能成為吸引游客多次游玩的休閑景點(diǎn)，從而支撐起主流客源。

　　國(guó)泰君安分析師陳錫偉認(rèn)為，上海迪士尼對(duì)于內(nèi)地游客的吸引力是巨大的。加上剛剛開(kāi)業(yè)的歡樂(lè)谷，這些項(xiàng)目將產(chǎn)生集聚效應(yīng)，增加上海作為旅游目的地的整體吸引力。

　　興業(yè)證券在研究報(bào)告中指出，迪士尼項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)游客達(dá)1000萬(wàn)級(jí)規(guī)模，每年至少為上海帶來(lái)新增游客300-500萬(wàn)人次，為旅游酒店、商業(yè)零售、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)帶來(lái)機(jī)會(huì)。

　　攜程港澳臺(tái)大區(qū)經(jīng)理余嵐透露，香港迪士尼樂(lè)園對(duì)于香港旅游業(yè)的帶動(dòng)還是非常明顯的。根據(jù)攜程預(yù)訂數(shù)據(jù)顯示，前往香港旅游的客人中有25%-30%的客人會(huì)選擇迪士尼門票、酒店以及與迪士尼有關(guān)的打包產(chǎn)品，其中帶小孩的家庭客人以及年輕好友是香港迪士尼樂(lè)園的主力客戶族群。

　　值得注意的是，作為大型主題公園，迪士尼在美國(guó)和東京的樂(lè)園成為很多游客常規(guī)度假休閑的選擇，回頭客比例很高，有數(shù)據(jù)指出東京迪士尼每年的回頭客比率超過(guò)96%，入園超過(guò)10次的游客多達(dá)一半，更有16%的游客造訪不下30次。

　　那么，上海迪士尼是否也能成為內(nèi)地游客的常規(guī)休閑選項(xiàng)？已經(jīng)開(kāi)業(yè)的香港迪士尼，或者可以給出一些參照。

　　“從客人預(yù)定的情況來(lái)看，華南以外的客人一般去過(guò)一次就好了，但是華南地區(qū)有20%-30%的客人是回頭客�！庇鄭谷绱送嘎�。據(jù)她介紹，以華東地區(qū)為例，一家三口前往香港迪士尼的開(kāi)銷，機(jī)票加上酒店住宿的費(fèi)用一般在8千至1萬(wàn)元，加上內(nèi)地游客往往將迪士尼作為一個(gè)景點(diǎn)來(lái)玩，因此距離較遠(yuǎn)的游客成為回頭客的可能性很小。但是華南由于其到香港便捷的交通而促進(jìn)了回頭客的形成。因此，如果上海興建迪士尼樂(lè)園，她認(rèn)為華東地區(qū)的客源將是其核心客源。

　　另外，香港迪士尼樂(lè)園自建成之日起，其遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于全球其他樂(lè)園的規(guī)模就飽受業(yè)界詬病。資料顯示，香港迪士尼樂(lè)園面積為126公頃，僅為全球最大迪士尼樂(lè)園奧蘭多樂(lè)園的百分之一。盡管09年香港迪士尼樂(lè)園宣布了擴(kuò)建計(jì)劃，但與其他樂(lè)園相比仍有較大距離，對(duì)于回頭客的吸引力也仍然不足。而根據(jù)目前的報(bào)道，上海迪士尼樂(lè)園面積一期預(yù)計(jì)為150公頃，全部建成后預(yù)計(jì)達(dá)到6-8平方公里。業(yè)內(nèi)人士指出，較大的面積意味著更豐富的游樂(lè)設(shè)施，對(duì)于回頭客的吸引力也更大。

　　此外，華東地區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步發(fā)展，也將更便捷的為迪士尼輸送客源。興業(yè)證券也在報(bào)告中指出，滬杭高鐵、寧滬鐵軌、寧杭城際鐵路將于2012年后陸續(xù)修通，實(shí)現(xiàn)上海、南京、杭州為中心的“1-2小時(shí)交通圈”，有力推動(dòng)長(zhǎng)三角的一體化進(jìn)程。預(yù)計(jì)上海迪士尼能有效覆蓋長(zhǎng)三角，甚至覆蓋華東、華北、東北地區(qū)。