河北燕郊在北京鼎有名氣的商品房上上城第三季最近開盤了。不過，據(jù)11月25日央視二套的《經(jīng)濟信息聯(lián)播》報道，這個新開盤的房產(chǎn)僅有的7000套房子卻是賣出了2萬個排號，高達2億的排號費引起了購房者的質(zhì)疑。有律師對此表示，房產(chǎn)商是在通過這種方式制造搶購局面哄抬房價，這對房地產(chǎn)的市場增長，特別對房價的過快增長起到了一種不好的推手作用。

　　其實一點都沒錯，燕郊的房價是跟著北京的房價逐步上漲的，只是因為是河北的地界最終沒有漲到跟北京的房價一樣高，但作為一個小城鎮(zhèn)來說，平均水平都高達五六千的水平確實不低，尤其對于整個河北的房價水平來說（2009年9月河北商品房銷售均價3133元/平米）。這一切除了燕郊所獨有的靠近北京的“地利人和”之外，更有房產(chǎn)商借鑒大城市房產(chǎn)商發(fā)展房價（也可能是北京的開發(fā)商到了燕郊）的手段。而要解決這個自然需要政府的干預，比如查處類似的借排號費囤積資金的違規(guī)手段，但根源還是要北京規(guī)劃建設更多的宜居衛(wèi)星城。

　　燕郊，距離天安門只有30公里，乘坐930快速公交一站直達國貿(mào)只需要30多分鐘40分鐘的時間，這些地利條件自然使得燕郊備受北京打工族的青睞——10萬北京人到燕郊購房，這已是不爭的事實。如此之多的北京人涌入燕郊購房，一是刺激了燕郊的房產(chǎn)開發(fā)，二是抬升了燕郊的房價水平。2004年燕郊的多數(shù)樓盤還是在1000元每平米的水平，如今已是五千多六千的水平，部分房價更是高達近萬元每平米。

　　從某種程度上說，燕郊的房價能有今天除了受到供需關系的影響之外，其自身的價值遠不能達到這個水平（當然，北京本地區(qū)的房屋價值也不能達到這個水平，房價有水分已被官方所認可。）如果能夠以天安門為圓點劃一個圓，半徑是30公里，那么，公眾能發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象：五環(huán)六環(huán)間的房價水平前段時間剛剛被報道出來已經(jīng)突破了1萬元。也就是說，以天安門為中心，向南、西或者北30公里開外，房價已經(jīng)是1萬元左右每平米或者更貴了，唯獨向東30公里的房價還是五六千，甚至可能是4000多元每平米。這就不難理解為什么這么多北京人愿意選擇燕郊——就算打電話要變成長途的省外小鎮(zhèn)了。

　　北京，這個作為一個漸趨現(xiàn)代化的國際大都市，其發(fā)展必定要經(jīng)歷到發(fā)展衛(wèi)星城的階段，而燕郊無疑是一個非常不錯的衛(wèi)星城。這里有大量商品房（比如星河皓月、上上城等）可供居民居住，也有多所高校、中學和小學，國有大型企業(yè)也有如酒泉衛(wèi)星發(fā)射中心研究所、華北制藥、長途汽車公司等等。但是，北京只有這么一個備受北京人喜愛的衛(wèi)星城是不夠的，還應該有多個衛(wèi)星城，東南方向的如亦莊，西南方向的如良鄉(xiāng)、北向的沙河、小湯山等（回龍觀、望京等還不能劃歸為衛(wèi)星城），這些都是不錯的衛(wèi)星城所在地。

　　因此，要解決類似于燕郊上上城第三季這樣的問題，北京市府在城市規(guī)劃上就應該有這些衛(wèi)星城的容身之處，從而有更多北京人的容身之所。當然，政府規(guī)劃建設不是人為的控制房價破壞市場規(guī)律，而是嚴厲打擊在房產(chǎn)問題上囤積居奇的破壞性行為，把北京營造成一個真正宜居的國際大都市而不是聽到更多的抱怨，甚至因此升級的公共安全事件。